Gepflegte und altersgerechte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung in guter Lage von Essen-Dellwig anbieten zu können! Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im beliebten Erdgeschoss eines 1993 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.

Sie betreten das Haus durch ein helles, freundliches Treppenhaus und gelangen ohne Stufen direkt in Ihre Wohnung. Es empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu allen weiteren Räumen haben. Die circa 110 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, einen großen Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und eine 25 qm große Terrasse (hälftig in der Wohnfläche enthalten) mit angrenzendem Garten zur alleinigen Nutzung. Eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Das geräumige Wohn/Esszimmer lässt sich durch eine Flügeltür von der Diele abteilen, ist circa 44 qm groß und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Das zweite Schlafzimmer kann alternativ als Arbeits-oder Kinderzimmer genutzt werden. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und zusätzlich eine Badewanne. In der Küche ist Platz für einen kleinen, zusätzlichen Essplatz. Die vorhandene Einbauküche (exkl. Spülmaschine und Kühlschrank) kann kostenfrei übernommen werden.

Die Vorteile dieser attraktiven Wohnung liegen auf der Hand: ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den ÖPNV, diverse Radtrassen und die Autobahnen A 42 und A40, moderne Ausstattung, solide Bauweise und ein Blick ins Grüne. Die Wohnung ist aufgrund der Lage im Erdgeschoss altersgerecht, aber auch für kleine Familien mit einem Kind sehr attraktiv.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gute und weitestgehend zeitgemäße Austattung. In den Wohnräumen sowie in Bad, Küche und Flur befindet sich ein heller Fliesenboden. Das Schlafzimmer und das Kinder - / Arbeitszimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung. Alle Fenster verfügen über Rolläden, teilweise sind diese elektrisch betrieben.

Zu der Wohnung kann eine Garage auf dem Hof hinter dem Haus erworben werden (KP 10.000 €). Ebenfalls vorhanden ist ein großer Kellerraum, sowie Waschküche und Fahrradkeller. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, sich an der gepachteten, großzügigen Grünfläche hinter dem Hausgrundstück zu beteiligen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1094 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Essen-Dellwig. Hinter dem Haus befindet sich ein Grüngürtel. Die Gesamtschule Essen-Borbeck (Jahrgänge 9-13) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule, sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. In nur 4 Kilometer Entfernung befindet sich das CentrO Oberhausen, mit 220 Geschäften Deutschlands größtes Einkaufszentrum.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 1,9 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 5,3 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 4,1 km
Hauptschule 2,8 km

# Sonstiges
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 454