Solide Kapitalanlage in Essen-Dellwig

# Objektbeschreibung
Praktisch aufgeteilte Wohnung mit Balkon im grünen Dellwig.

Es handelt sich hierbei um eine gut vermietete und gepflegte Wohnung mit ca. 57 m² Wfl. im Haus Luthestraße 22.

Die Wohnung wurde 2016 modernisiert.

Die Nettokaltmiete beträgt 4.682,16 EUR p.a.

Das monatl. Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt aktuell 235,- EUR

Die ETG besteht aus 4 Häusern mit 24 Wohneinheiten. Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1956 in konventioneller Bauweise erstellt und werden über Elektronachtspeicherheizungen beheizt. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 2.948 m².

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
3 Räume, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Fenster - die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und einen zugeteilten Kellerraum.
Die E-Anlage entspricht dem aktuellen Standard.

Kaufpreis pro m²: 2.161,03 €

# Lagebeschreibung
Die Häuser der WEG Luthestr. 18-24 liegen im Essener Stadtteil Dellwig. Hier profitieren die Einwohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung und den umliegenden Grünflächen, die zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einladen.

So sind das Sealife, der Aqua-Park und auch der Emscher-Landschaftspark in gerade einmal 10 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes gastronomisches Angebot sind in einem Umkreis von wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Die Universität Essen-Duisburg ist nur knapp 7 Km entfernt und in knapp 15 Minuten erreichbar. Um die Siedlung herum liegen mehrere Bus-Haltestellen und eine S-Bahn-Station, die einen optimalen Anschluss an den ÖPNV gewährleisten. Die A42-Anschlussstelle Bottrop-Süd ist ebenfalls nur ca. 3 km entfernt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.09.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1308-22