Eigentumswohunung mit Einbauküche und Süd-Balkon in Essen-Dellwig

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses.
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m².
Parkmöglichkeiten für Ihren PKW bietet ein Stellplatz in der Doppelparkergarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie der gemeinschaftlich zu nutzende Wasch- und Trockenraum.
Die Heizkosten, die Gartenpflege, sowie die Rücklagen sind bereits im Hausgeld enthalten.

# Ausstattung
Die helle Wohnung ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet u. a. einen gemütlichen Wohnbereich mit integrierter, offener Küche. Die Böden sind durchgehend mit Laminat belegt, die Küche ist gefliest. Das hell geflieste und mit weißen Sanitärobjekten eingerichtete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, Waschmaschine und einem WC ausgestattet.

Die Fenster mit Isolierverglasung sind aus weißem Kunststoff und haben sämtlich elektrische Rolläden. Die Innentüren sind aus Naturholz. Erwärmt wird die Wohnung über eine Gas-Fußbodenheizung.
Der Fernseh- und Musikempfang erfolgt über einen Kabel-Anschluß.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Essen - Dellwig in einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich im näheren Umfeld. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz.Entfernungen:
Autobahn 1,8 km
Zentrum 3,8 km

# Sonstiges
lle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Wolfgang Tullius Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-02-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4634