LEIDER ZU SPÄT!! solide 3 Zimmerwohnung mit Balkon in verkehrsberuhigter Wohnsiedlung in Varel

# Objektbeschreibung
Diese solide 3 Zimmerwohnung mit Balkon in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Varel
befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9 Parteienhauses.
Das Haus steht auf einem schön angelegtem und äußerst gepflegtem Grundstück.
Die zum Verkauf stehende Wohnung im Obergeschoss des Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971, befindet sich in einer idealen Lage.
Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeit oder der Vareler Wald in kurzer Entfernung.

Die Wohnung hat eine gute Größe von 66,55 m² mit 3 Zimmern , 1 Küche, 1 Wannenbad, 1 WC,
1 Abstellraum und einem geräumigem Flur.
Der geräumige Balkon von 6,2 m² ermöglicht von der obersten Etage einen wunderbaren Überblick.

Große Thermopanefenster Bj. ca. 1995-1999 verleihen den Räumen die Helligkeit.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit sofort modernisiert werden.
Sie besticht durch eine sehr gefällige Raumaufteilung .

Eckdaten auf einen Blick:
3. OG
66,55 m² Wohnfläche
Ca. 3,65m² Nutzfläche
3 Zimmer, 1 Duschbad mit Wanne, Küche, Wohn/ Esszimmer, 1 Abstellraum, 1 Balkon,
1 Keller und Gemeinschaftsfahrradkeller
Endenergiebedarfswert: 190,6 kWh/(m².a), Gas
Das monatliche Hausgeld beträgt 165,00€, davon sind ca. 80,00 € umlagefähig

# Ausstattung
Eigentumswohnung, 3. OG
Renovierungsbedürftig
Äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1971
Massivbauweise, Beton, Klinker
Geräumiger Balkon mit 6,2 m²
Gasetagenheizung
Kunststoffthermopanefenster
Kellerraum und Fahrradkeller
Schön angelegtes und gepflegtes Grundstück mit Unterstellmöglichkeit für Fahrräder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,75% zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 3,65 m²

# Lagebeschreibung
Varel ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Friesland, am Jadebusen in Niedersachsen und südlich von Wilhelmshaven. Sie ist mit 24.397 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland. Wikipedia
Gerne wird Varel als Wohnort gewählt, durch die Möglichkeit Oldenburg oder Wilhelmshaven
schnell zu erreichen. Ebenfalls ist der hübsche Ort Dangast ein Magnet.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-377