Gemütliche 3-Zimmer Wohnung in Varel

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Varel befindet sich diese gemütliche 3 Zimmer Wohnung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981.

Die seit langem gut vermietete Wohnung erstreckt sich über ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer.

Mit einem gut gepflegten Parkettboden und direkten Zugang zur ca. 6m² große Loggia, ist das Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung.

Das geflieste Badezimmer verfügt über eine normale Ausstattung mit einer Badewanne.
In der Küche, dem Schlafzimmer und dem Gästezimmer erwartet Sie ein PVC-Belag.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung verfügen über Außenjalousien.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2003 und die separate Warmwasserbereitung wurde in 2022 erneuert

Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet.
Die jährliche Kaltmiete beträgt rund 3.436,00€ und ist steigerungsfähig.

Das Hausgeld dieser gepflegten Anlage beläuft sich derzeit auf quartalsweise 460,00€ hierin erhalten sind: Versicherung, Wasser, Abwasser, Hausstrom, Schornsteinfeger, Gartenpflege, Verwaltergebühren, Bankgebühren und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Das Wasser wird über Wasserzwischenzählern abgelesen.
Strom und Gas werden direkt berechnet

Bilder des Inneren der Wohnung werden aus Grund der Privatsphäre des Mieters nicht veröffentlicht.

# Ausstattung
Badewanne
Kellerraum
Loggia
Eichenparkett im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
In Varel leben rund 24.000 Einwohner. Die Stadt gilt als eine der größten in Friesland und ist ein wirtschaftlich attraktiver Standort - mit vielen Geschäften, Cafes und Freizeitangeboten, die zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind. Zwischen den schönen Wäldern, Wiesen und in unmittelbarer Nähe zum Meer ist Varel eine Stadt zum Wohlfühlen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,4 km
Zentrum 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-11-08
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136