AN DER ALTEN FEUERWACHE ! KfW-förderfähig & Provisionsfrei! Neubauvorhaben in Varel-Obenstrohe!
335.000 €
- Wohnfläche 86,98 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Varel-Obenstrohe bieten wir Ihnen hier eine schöne 2-Zimmer Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und ist behindertengerecht geschnitten.
Sie gelangen durch den Hauseingang über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl linksseitig in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Alle Räume der ca. 86,98m² Wohnung sind durch den Flur zu begehen. Zwei mögliche Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich sowie der Zugang zu dem nach Nord-Osten ausgerichteten Balkon, schaffen eine gute Raumaufteilung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche sowie moderne Armaturen. Der großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 6m² und einem Waschmaschinenanschluss, bietet genügend Abstellfläche. Elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung steigern die Wohnqualität. Große Kunststofffenster, teilweise bodentief, in 3-fach Verglasung schaffen helle Wohnräume.
Die Grundrisse der Wohnung sind durch ihre Modernität optimal für eine Eigennutzung oder auch zur langfristigen Vermietung geeignet. Durch den Personenaufzug und die ebenerdige Bauweise ist neben modernem Wohnen auch seniorengerechtes Wohnen möglich.
Der zugehörige KfZ-Stellplatz sowie ein Abstellraum für Fahrräder befinden sich vor dem Haus.
KfW-förderfähig:
Das Neubauvorhaben wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 fertiggestellt.
Die Versorgung mit einer umweltfreundliche Wärmepumpentechnik sowie der KfW 40EE Standard, in dem das Haus gebaut wird, halten nicht nur die Heiz- und Nebenkosten gering, sondern sind auch besonders umweltfreundlich.
Wichtig:
Die im Exposé beigefügten Bilder sind lediglich als Impressionen des Bauvorhabens gedacht und können von Ihrer angefragten Immobilie geringfügig abweichen.
# Ausstattung
- PROVISIONSFREI
- KFW-FÖRDERFÄHIG
- KEINE GASHEIZUNG
- Neubauvorhaben in KfW 40 EE Ausführung
- 10 Wohneinheiten
- 1 PKW-Stellplatz inklusive
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Fensterfalzlüftung
- Gemeinschaftsraum für Fährräder
- 1. Obergeschoss
- ca. 86,98m²
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Balkon
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Landkreis Niedersachsen | Varel-Obenstrohe
Im Zentrum von Varel-Obenstrohe bietet das Neubauprojekt eine optimale Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Nordsee. Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt. Mit seinen knapp 24.000 Einwohnern gehört Varel zu den kleineren Städten in Niedersachsen.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A29 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Des Weiteren sind die umliegenden Großstädte wie Oldenburg, Wilhelmshaven oder Bremen schnell zu erreichen.
Der Ortsteil Obenstrohe erfreut sich als größter Stadtteil Varels mit ca. 4.500 Einwohnern größter Beliebtheit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von weniger als 4 km. Der beliebte Kurort Dangast liegt ca. 15 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km
Gymnasium 3,4 km
Flughafen 6,4 km
Fernbahnhof 3,9 km
Autobahn 1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte füllen Sie die Kontaktdaten vollständig aus. Um Ihre Anfrage schnell und fachgerecht beantworten zu können benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail Adresse, eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können und Ihre Adresse.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann detaillierte Informationen zu der Immobilie zukommen lassen können.
Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Anbieter-Objekt-ID: 528
Rechtliche Angaben
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Vertretungsberechtigter
Jan Schmolke
Anschrift
Stau 50 | 26122 Oldenburg
Kontaktdaten
Telefon: 0441 24922170
E-Mail: info@janschmolke.de
Internet: www.janschmolke.de
USt-IdNr.: DE316584310
Zuständige Aufsichtsbehörde
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
Tel.: +49 (0)441-22200
www.ihk-oldenburg.de
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Inhalt der Internetpräsenz
Jan Schmolke Immobilien & Investments übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Jan Schmolke Immobilien & Investments, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens Jan Schmolke Immobilien & Investments kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Jan Schmolke Immobilien & Investments behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
Jan Schmolke Immobilien & Investments ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise ("Links") auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält Muster Immobilien insofern "fremde Inhalte" zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei "Links" handelt es sich stets um "lebende" (dynamische) Verweisungen. Jan Schmolke Immobilien & Investments hat bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird.
Sie überprüft aber die Inhalte, auf die sie in ihrem Angebot verweist, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Jan Schmolke Immobilien & Investments ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von Jan Schmolke Immobilien & Investments selbst erstellten Objekte steht ihr ausschließlich selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung von Jan Schmolke Immobilien & Investments nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
