Zeitlose Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1981, präsentiert sich als ein zeitloses Zuhause mit Charme und Geschichte. Die Immobilie verbindet den nostalgischen Flair der 80er Jahre mit modernem Wohnkomfort.

Auf einer großzügigen Fläche von ca. 84,73 m² verteilen sich die 3 Zimmer, Küche und Bad. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet eine optimale Raumnutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten hereinlässt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Badezimmer wurde in ca. 2008 renoviert und verfügt über eine Dusche. Die Küche lädt, mit direkter Verbindung zum Wohn- Essbereich, zu gemütlichen Kochabenden ein.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie eine Garage, die mit vermietet ist.

Das Haus verfügt über 6 Wohnungen und erstrahlt in einer gepflegten Optik. Alle Wohnungen werden mit einem gemeinschaftlichen Brötje Heizkessel aus 1999 versorgt. Die Fenster im Haus werden mit der Zeit und nach Bedarf erneuert.

Die Wohnung eignet sich optimal als Kapitalanlage. Sie ist seit ca. 30 Jahren an eine freundliche Dame vermietet. Der jährliche Mietzins entspricht 6.000,00€.
Mit dem monatlichen Hausgeld von derzeit 320,00€ sind unter anderem die Kosten für Heizung, Gartenpflege und Verwaltergebühren abgedeckt.

Wir freuen uns, Sie zu beraten und Ihnen die Wohnung vorzustellen.
Auf den bereitgestellten Bildern wurden die Möbel die Mieterin entfernt.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
ca. 84,73m²
Jährlicher Mietzins von 6.000,00€
Balkon
Garage
Kellerraum
Gemeinschaftsheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Provision für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
In Varel leben rund 24.000 Einwohner. Die Stadt gilt als eine der größten in Friesland und ist ein wirtschaftlich attraktiver Standort - mit vielen Geschäften, Cafes und Freizeitangeboten, die zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind. Zwischen den schönen Wäldern, Wiesen und in unmittelbarer Nähe zum Meer ist Varel eine Stadt zum Wohlfühlen.

# Sonstiges
Bilder der Wohnung werden nachträglich in die Anzeige eingefügt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 168