Kapitalanlage: 2 vermietete Wohnungen mit Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Die Wohnungen befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und sind langjährig vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen, eine kurzfristige Eigennutzung ist somit ausgeschlossen.

Im Kaufpreis sind ebenfalls 2 Stellplätze enthalten, diese liegen neben der Wohnanlage.

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# Ausstattung
WE 236, 2. OG rechts:
- rd. 77,24 m²
- 3 Zimmer
- vermietet seit 04.2009
- Grundmiete derzeit 643,99 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 141 EUR mtl.
- Heizkostenvorauszahlungen derzeit 58 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 318 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 07.2018.
- Keller

WE 238, 3. OG rechts:
- rd. 77,24 m²
- 3 Zimmer
- vermietet seit 06.1997
- Grundmiete derzeit 643,99 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 167 EUR mtl.
- Heizkostenvorauszahlungen derzeit 133 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 455 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 07.2019
- Keller

Stellplätze:
- beide vermietet seit 2014
- Miete 35 EUR mtl. bzw. 29,41 EUR mtl.

Kaufpreis pro m²: 4.233,01 €

Gesamtfläche: ca. 154,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 154,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenbroich, einem begehrten Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Trotz der Nähe zur Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf ist das Wohnobjekt ruhig gelegen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen und Sportplätze sind gut zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut, so dass man den Flughafen Düsseldorf International und den Hauptbahnhof schnell erreicht. Das gut erreichbare Autobahnnetz ermöglicht es, die umliegenden Städte und das das Ruhrgebiet in kurzer Zeit zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1243-P