Kapitalanlage: Haus mit 3 vermieteten Wohnungen mit Garten

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die Wohnanlage wurde 1922 erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Benrath. Unterteilt ist das Haus in 3 Wohnungen, zu denen teilweise auch ein Gartenabteil im Hinterhof gehört.

Den langjährigen Mietern wird ein Kündigungsschutz eingeräumt von 10 Jahre ab Kaufdatum, bei Mietern über 65 Jahre gilt dieser Kündigungsschutz lebenslänglich.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Wohnung im EG (WE 37):
- 3 Zimmer
- rd. 61 m²
- vermietet seit 16.10.2017
- Miete 597,80 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 133 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 72 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 277 EUR mtl.
- mit eigenem Garten SNR 30
- Kellerraum

Wohnung im 1. OG (WE 38):
- 3 Zimmer
- rd. 64 m²
- vermietet seit 01.11.2000
- Miete 579,20 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 140 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 26 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 236 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.04.2022
- gesetzliches Vorkaufsrecht für Mieter
- mit eigenem Garten SNR 34
- Kellerraum

Wohnung im 2. OG (WE 39):
- 2 Zimmer
- rd. 47,68 m²
- vermietet seit 01.02.2001
- Miete derzeit 431,50 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 104 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 24 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 199 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.04.2022
- gesetzliches Vorkaufsrecht für Mieter
- Kellerraum

Kaufpreis pro m²: 4.380,43 €

Gesamtfläche: ca. 172,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 172,70 m²

# Lagebeschreibung
Benrath ist ein beliebter Stadtteil in Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzte im näheren Umfeld.
Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen z.B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 881-P