Wohnungspaket 3 ETW´s 3-Raum Wohnungen in Garrath - Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommen 3 Wohnungen in einem Anlagepaket aus einer Eigentümergemeinschaft, Düsseldorf- Garrath, Stettiner Strasse 16. Das Haus wurde 1965 erbaut wurde, liegt in einer ruhigen und grünen Wohnanlage.

Es handelt sich hierbei um überwiegend modernisierte 3-Raum-Wohnungen mit Balkonen, ca. jeweils 71 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen sind langjährig vermietet und sind durchaus als werthaltige Kapitalanlagen zu betrachten. Zwei Wohnungen befinden sich im 2 Obergeschoß - seit 2018 vermietet und eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoß - seit 1976 vermietet.

Der Mietverträge müssen vom Erwerber übernommen werden.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Verschaffen Sie sich auch gern Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1335-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad sowie den Flurbereich. Zu der Wohnung im Erdgeschoß gehört ein Gartengrundstück.

Die Wohnungen sind sehr vorteilhaft geschnitten und bieten gute Stellflächen.

Alle Räume sind vom Flurbereich aus zu begehen. Keine altmodischen Durchgangszimmer!

Zu den Wohnungen gehören noch ein sich im selben Haus befindender Kellerraum.

Das Objekt ist mit Kunststoff ISO Doppelverglasfenstern ausgestattet
und wird über Fernwärme beheizt.

Sowohl die Gartenanlage als auch das Haus sowie die Treppenhäuser sind in einem sehr guten
und gepflegten Zustand.

Die Bewohner schätzen diese Wohnanlage sehr.

Eine Waschküche ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.693,76 €

Gesamtfläche: ca. 211,60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 211,60 m²

# Lagebeschreibung
Nicht weit entfernt finden Sie die Schulen Fritz-Henkel-Schule und Gemeinschaftsgrundschule Neustrelitzer Straße. Die Spielplätze Stettiner Straße, Stralsunder Straße und Prenzlauer Straße befinden sich fußläufig in der Umgebung. Es ist Ihnen möglich, vier Supermärkte fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen, zum Beispiel: Mix Markt. Nicht allzu weit entfernt stehen Ihnen die Arztpraxen DRK Ärztehaus und DRK Ärztehaus zur Verfügung. Acht Bushaltestellen erreichen Sie in kurzer Zeit, zum Beispiel: Greifswalder Straße. Düsseldorf-Garath (Bahnhaltestelle) gibt es im erweiterten Umfeld. In der Nähe finden Sie die Autobahn A 59.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1335-P