Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garten

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1922 erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Benrath. Unterteilt ist das Haus in 3 Wohnungen, zu denen ein Gartenabteil im Hinterhof gehört. Die Wohnungen sind Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft.

Den langjährigen Mietern wird ein Kündigungsschutz eingeräumt von 10 Jahre ab Kaufdatum, bei Mietern über 65 Jahre gilt dieser Kündigungsschutz lebenslänglich.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 888-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Objekt besteht aus 3 Wohnungen und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung im EG:
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- rd. 62 m²
- kleines Gartenabteil im Hinterhof
- Kellerraum
- vermietet seit 03.2013
- Grundmiete derzeit 541,26 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 128 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 104 EUR mtl.
- Hausgeld 239 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 05.2020

Wohnung im 1. OG:
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- rd. 64 m²
- kleines Gartenabteil im Hinterhof
- Kellerraum
- vermietet seit 09.2022
- Grundmiete derzeit 672 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 132 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 105 EUR mtl.
- Hausgeld 289 EUR mtl.

Wohnung im 2. OG:
- 2 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- zusätzliche Dachkammer
- rd. 48,91 m²
- kleines Gartenabteil im Hinterhof
- Kellerraum
- vermietet seit 12.2000
- Grundmiete derzeit 442,64 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 101 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 88 EUR mtl.
- Hausgeld 209 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.04.2022

- Waschküche im Keller
- ruhige Lage in verkehrsberuhigter Zone
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung an die Autobahn

Kaufpreis pro m²: 3.150,37 €

Gesamtfläche: ca. 174,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 174,90 m²

# Lagebeschreibung
Benrath ist ein beliebter Stadtteil in Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzte im näheren Umfeld.
Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen z.B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 888-P