Kapitalanlage - 2 Wohnungen mit 3 Stellplätzen in Lichtenbroich

# Objektbeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, ebenso haben Sie hier auch Anschluss an mehrere Buslinien.

Der Zugang zum Haus kann barrierefrei über eine Rampe erfolgen, durch das breite Treppenhaus gelangt man mit dem Aufzug zu den Wohnungen.

Die Wohnungen sind beide langjährigen vermietet, die ungekündigten Mietverhältnisse werden beim Kauf übernommen. Den Mietern der größeren Wohnung steht ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu sowie ein Kündigungsschutz.

Im Kaufpreis sind 3 Stellplätze in der Garage enthalten.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Wohnung im 1. OG:
- rd. 93 m²
- 4 Zimmer
- vermietet seit 1991
- Grundmiete derzeit 802,42 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 206 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 40 EUR mtl..
- letzte Mieterhöhung 04.2020
- gesetzliches Vorkaufsrecht für die Mieter
- Kündigungsschutz

Wohnung im 4. OG:
- rd. 74,85 m²
- 3 Zimmer
- vermietet seit 2009
- Grundmiete derzeit 645,96 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 169 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 57 EUR mtl..
- letzte Mieterhöhung 04.2022

- 3 Stellplätze Tiefgarage im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld je Stellplatz 18 EUR mtl.
- alle Stellplätze sind derzeit vermietet
- Mieteinnahmen Netto 36,44 EUR - 37,82 EUR je Stellplatz

Kaufpreis pro m²: 3.468,41 €

Gesamtfläche: ca. 167,80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 167,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenbroich, einem begehrten Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Trotz der Nähe zur Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf ist das Wohnobjekt ruhig gelegen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen und Sportplätze sind gut zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut, so dass man den Flughafen Düsseldorf International und den Hauptbahnhof schnell erreicht. Das gut erreichbare Autobahnnetz ermöglicht es, die umliegenden Städte und das das Ruhrgebiet in kurzer Zeit zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1153-P