Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche, provisionsfrei

Wohnungs- und Gebäudebeschreibung
Die im Jahr 2020 renovierte 3-Zimmereigentumswohnung mit großer Essdiele ( = 4. Zimmer) befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die ebenerdige Lage der Wohnung ist ein großer Vorteil und ist problemlos mit einer Gehhilfe oder einem Rollstuhl zu erreichen. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt.
Die gesamte Wohnung ist im Jahr 2020 renoviert und modernisiert worden, sie kann ohne großen Aufwand übernommen werden. Die Wände und die Decken wurden im Jahr 2020 tapeziert und weiß gestrichen. Die Decke im Wohnzimmer und in der Essdiele ist aus hellen Holzplatten.
Die Fenster wurden in 2020 durch Kunststoffrahmenfenster mit doppelter Isolierverglasung erneuert. Die in der Wohnung verbleibende Einbauküche ist in weiß Hochglanzoptik exklusiv im Jahr 2020 angefertigt worden und befindet sich im perfekten Zustand. Alle Innentüren wurden durch neue weiße Türen mit modernem Glaseinsatzmuster ausgetauscht. Neben dem Vollbad ist die Wohnung mit einem separaten WC ausgestattet. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum, der zweite große Abstellraum befindet sich rechts vor der Wohnungtür (=Kellerersatzabstellraum). Es wurde Laminat in der gesamten Wohnung im Jahr 2020 verlegt, das Bad und das WC sind gefliest. Dank einem Funkheizkostenableser brauchen die Versorgungsbetriebe die Wohnung nicht mehr zu betreten.
Die Wohnung ist 78,68m² groß, im Einzelnen: ♦ Wohnzimmer 5,36m x 3,57m = 19,14m²; ♦ Schlafzimmer 4,33m x 3,46m = 14,98m²; ♦ Kinder- bzw. Arbeitszimmer 4,28m x 2,55m = 10,91m²; ♦ Essdiele (4. Zimmer) 5,24m x 2,40m = 12,57m²; ♦ Küche = 6,77m²; ♦ Flur 1 = 3,49m²; ♦ Flur 2 = 2,76m²; ♦ Bad separat = 2,67m²; ♦ WC separat = 2,39m²; ♦ Abstellraum in der Wohnung = 1,26m².
Zum Sondereigentum gehören Miteigentumsanteile am Grundstück, wie Gebäude-, Frei- und Erholungsflächen. Diese sind im Grundbuch aufgelistet.
Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde 2019 erneuert, ein moderner Fahrstuhl wurde in Betrieb genommen. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 110,1kWh(m²·a), Effizienzklasse D (=energetisch gut modernisiert). Das Gebäude verfügt über Fernwärme und über eine zentrale Warmwasserbereitung, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Zur Wohnanlage gehören Parkflächen (private Parkplätze) und gepflegte Grünanlagen, wie Vorbeete und größere Rasenflächen.

Ausstattung der Wohnung in Stichpunkten:
Fenster: neu aus 2020
Balkontür neu aus 2020
Außenjalousien für alle Fenster und den Balkon
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Bad und WC, Linoleum in der Küche
Heizung und Warmwasser: Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung, Fernablesung
Küche: neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Standgeschirrspüler, Dunstabzugshaube, 2 LED-Lichtseitenleisten
Bad: separat, Vollbad mit Waschbecken
WC: separat mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine
Renovierungszustand: tapeziert und weiß gestrichen in 2020
Zwei Abstellräume
Im Keller und auf dem Grundstück: Fahrradständer, Waschraum.
Anschlüsse: Breitbandkabel, Festnetzanschluss, Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer und im Kinderzimmer, Anschluss für stationären PC
Barrierefreie Wohnung
Kosten:
Kaufpreis 199.000,- EUR
Hausgeld: 240,- EUR monatlich
keine Provision, keine Maklerbeteiligung
Wohnanlage, Objektzustand:
Baujahr: 1975 laut Energieausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Dacherneuerung 2019
Gepflegtes großes Grundstück
Energie:
Energieausweis: gültig bis 27.08.2030, Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 28.08.2020
Energieverbrauch: 110,1kWh(m²·a) – Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D (=energetisch gut modernisiert)
Energieträger/Heizungsart: Fernwärme

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im westlichen Stadtteil der LHS Kiel - Mettenhof. Die Infrastruktur ist sehr gut: sehr gute Verkehrsanbindung, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten in der Nähe.

Sonstiges: Kostenfreie Unterstützung bei Kaufabwicklung, falls erwünscht.