Einmalige Chance - Große, renovierungsbedürftige ETW

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine sehr geräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Etagen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit eine praktisch aufgeteilte Wohnung jenseits der 100 m² mit einem gewissen Aufwand zu Ihrem Wohnglück zu gestalten.

Betreten Sie die Wohnung im 11. Stock (gegenüberliegend des Fahrstuhles), gelangen Sie in einen langen Flur, von dem sich die meisten Räume erschließen.
Es stehen insgesamt 3 Schlafzimmer mit 15,40 m², 9,99 m² sowie 11,78 m² zur Verfügung. Außerdem das 22,28 m² ebenfalls großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Bei geringerem Raumbedarf ließe sich das Wohnzimmer zum linksseitigen Zimmer problemlos wieder öffnen.
Die Küche ist aktuell mit einem Durchbruch zu einem Esszimmer verbunden.
Neben dem Hauptbadezimmer, aktuell ausgestattet mit einer Badewanne und Handtuchheizkörper, steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Praktisch sind der geräumige und trockene, zugehörige Bodenraum sowie der ebenfalls zugehörige Kellerraum nebst weiterer Gemeinschaftsräumlichkeiten.

Der großzügige und gepflegte Außenbereich mit toller Grünfläche steht ebenso zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststoff-Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung

Bodenbeläge:
Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl, Textil

Küche:
sehr einfache Einbauküche

Bäder:
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper, Gäste-WC

Modernisierungen:
Gäste-WC erneuert bei Leitungssanierung, Innenausbau ca. 1989, Fenster 1989

Besonderheiten:
praktische Wohnungsaufteilung, schöner Weitblick, Fahrstuhl

Balkone:
geschützter West-Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 21.03.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kronshagen ist eine selbständige Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit der Besonderheit vom Kieler Stadtgebiet umgeben zu sein. Nicht zuletzt diese Tatsache macht sie zu einem begehrten Wohnort.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem eigenen PKW ist die Kieler Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Gemeinde besitzt eine gewachsene Infrastruktur. Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten sind in Kronshagen selbstverständlich. Die vielen Dienstleistungs-, Freizeit- und kulturellen Angebote sind gute Gründe, weshalb sich Familien, Singles und Senioren gleichermaßen wohlfühlen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Stadtautobahn mit direkter Anbindung an die Autobahn A7 sind Hamburg, Rendsburg und Flensburg schnell zu erreichen. Die ca. 12.500 Einwohner wissen ihre Gemeinde als idealen Wohnort mit viel Grün zu schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LB_6337