Exclusive, traumhaft schöne freistehende Stadtvilla mit Wintergarten

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne freistehende Stadtvilla wurde 2015/2016 fertiggestellt und besteht aus zwei Vollgeschossen, die in Massivbauweise errichtet wurden, sowie einem Spitzboden der genügend Platz für Stauraum bietet. Das Haus ist wärmegedämmt und zusätzlich auf Dreiviertel der Außenfläche verklinkert. Es wird über eine Gastherme beheizt und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A. Drei Solarpanele auf dem Dach sorgen an Sonnentage automatisch für die Warmwasseraufbereitung. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Als alternative steht im Wohnzimmer ein Kachelofen der ebenfalls das gesamte Haus beheizen kann. Die Villa bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 187 m2 ink. dem hellen Wintergarten der direkt an das Wohnzimmer abschliesst. Er ist ca. 25m2 groß und verfügt über eine große elektrische Markise die man mit einer Fernbedienung ein und ausfahren kann. Vor dem Wintergarten befindet sich noch eine kleine, ca. 7m2 große Terrasse. Der Wintergarten lässt sich an der Front über 6 Schiebeelemente öffnen und mit der Terrasse verbinden. Die Villa steht auf einem 535 m2 großem Grundstück, auf dem sich auch eine Garage,
2Stellplätze, sowie ein Gartenhäuschen und ein überdachter Grill. Die Rasenfläche beträgt ca. 200 m2.
Erdgeschoss: Raumhöhe 2,75 Meter, Eingangsbereich/Garderobe (Vinyl), Gäste-WC (Bodenfliesen), Arbeitszimmer/Gästezimmer (Vinyl),Wohn- Essbereich mit offener Küche (Vinyl), Hauswirtschaftsraum/Heizung (Bodenfliesen), Eine sehr hochwertige Echtholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss
Obergeschoss: Raumhöhe 2,60 Meter, Gästezimmer (Vinyl), Jugendzimmer (Vinyl), Ankleidezimmer (Vinyl), Elternschlafzimmer (Vinyl), Badezimmer mit einer Finnischen Sauna und einer bodentiefen Dusche (Bodenfliesen), WC und Bidet, beides von Villeroy & Boch
Ausstattung:
Es wurden im gesamten Haus nur hochwertige Materialien verbaut. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich. Der Küchen, Wohn und Essbereich ist mit einer Spanndecke ausgestattet, die die Großzügigkeit des Bereichs unterstreicht. Die sehr hochwertige Einbauküche ist von der Firma Nobilia mit Einbaugeräten von Siemens (Mikrowelle,Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und der Kühlschrank).
Alle Räume im ganzen Haus, bis auf den Hauswirtschaftsraum sind mit sehr hochwertiger Vliestapete tapeziert.
Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin-Kachelofen mit Glasscheibe.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet und einige haben zusätzlich integrierte Mückenschutzgitter.
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Satelliten TV Anlage
- Glasfaseranschluß

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne exclusive Stadtvilla steht in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage am Ende einer Privatstraße/Sackgasse im Ortsteil Losenberg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 42 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6235517