Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeanbau in zentraler Lage von Velbert als Investment
799.000 €
- Wohnfläche 315 m²
- Zimmer 16
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.535 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1890
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exklusiv durch uns angebotene Wohn- und gewerbliche genutzte Haus befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Velbert. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1890 errichtet und ca. im Jahre 1980 durch einen Gewerbeanbau erweitert. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca.1.535 m² großen Grundstück.
Ein Teil des Grundstücks ist noch bis zum 30.09.2024 verpachtet. Der Pachtzins liegt bei ca. 48.000 EUR p. a. Die Mieteinnahmen des Wohn- und Geschäftshauses liegen bei ca. 58.612 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das vollunterkellerte Haus bietet im Erdgeschoss ein ca. 108 m² großes Ladenlokal und vier insgesamt ca. 315 m² große Wohneinheiten auf drei Etagen verteilt. Ergänzt wird das Platzangebot durch den ca. 904 m² großen Gewerbeanbau. Weiterhin gehören zwei Stellplätze zu diesem Objekt.
Im Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1992 das Dach, ca. im Jahr 2000 die Fenster und ca. im Jahr 2008 die Sanitäranlagen teilweise erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1535 m²
# Lagebeschreibung
Velbert ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Kreis Mettmann und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Diese exklusiv durch uns angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage. In der Nachbarschaft befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Hier spielt sich das städtische Leben größtenteils ab. Auch Kindergärten und Schulen sind in ausreichender Form vorhanden.
Velbert verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an das Autobahnnetz über die A 535 und die A 44 sowie an den ÖPNV. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 28 Kilometer entfernt.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der umliegenden Natur sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
Insgesamt ist Velbert eine lebendige Stadt mit einer interessanten Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, die für Einwohner und Besucher gleichermaßen attraktiv ist.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 190151
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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