Neuwertige Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück in Neviges

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Diele, Haushalts- bzw. Abstellraum, Gäste- WC, Küche, Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten.

1.OG: Diele, Büro, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, Hänge- WC und Waschbecken, Schlafzimmer.

DG: ausgebaut zum Studio, Abstellraum mit Heizung, sowie Waschmaschine und Trockner, Zugang zum Spitzboden / Speicher (nicht ausgebaut)

**AUSSTATTUNG**

Das Erdgeschoß ist komplett gefliest. Im Schlafzimmer, im Kinderzimmer, im Büro, sowie im Dachstudio ist Laminatboden verlegt worden. Das Bad und das Gäste-WC sind modern und hochwertig hell gefliest.

Im Erdgeschoß, sowie im 1. Obergeschoß sind Aussenrollladen vorhanden.

Die Terrasse ist überdacht und verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise.

Das Haus verfügt über eine SAT- TV Anlage. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls im Haus vorhanden.

Es befindet sich zusätzlich eine Regule im Erdbereich.

Das Gartenhaus verfügt über einen Stromanschluss.

Ein zusätzlicher Wasserzähler für den Garten spart die Schmutzwassergebühren bei der Gartenbewässerung ein.

Das Haus verfügt über eine sparsame Gas Brennwertanlage als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, sowie Solaranlage für das Warmwasser. ( Aktuelle monatliche Kosten für Gas € ca. 100,-- Strom € ca. 140,-- + Wasser € ca. 40,--)

**LAGE**

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Siepen einer ruhigen Seitenstraße. Die Autobahn A 535 Auffahrt Wülfrath erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi - Edeka - DM) sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten zu erreichen.

**Sonstiges**

**Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell € 1.575,--.(€ 131,25 mtl.)**

2 PKW- Stellplätze gehören zum Haus.

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Verkäufer wünschen, dass der Käufer die Hälfte der Vermarktungskosten nach § 656d übernimmt. Diese betragen für den Käufer 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis.

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp - Verbrauchsausweis

Gebäudetyp - Wohngebäude

Wesentliche Energieträger - Gas

Gültigkeit - 06.05.2024 bis 05.05.2034

Effizienzklasse - B

Endenergieverbrauch - 74,4 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

WEITERE ENERGIEDATEN

Heizungsart - Zentralheizung