Zentrales EFH mit Ausbaupotential!

# Objektbeschreibung
Mitten im historischen Ortskern erwartet Sie dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus auf einem ca. 450 m² großen, ebenen Grundstück. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, es wurde sehr wahrscheinlich vor 1900 errichtet und in den darauf folgenden Jahrzehnten immer wieder umgebaut und renoviert. Es befindet sich insgesamt in einem recht ordentlichen Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m².

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage, die Zentralheizung, zwei Abstellräume sowie der Gewölbekeller. Die genannten Räume sind derzeit nur über eine Außentür zu erreichen. Im Rahmen eines größeren Umbaus wäre aber auch ein Zugang von innen denkbar – ein Treppenaufgang von der Garage ins Obergeschoss existiert bereits, bislang jedoch ohne Verbindung in die Wohnräume des Obergeschosses.

Im Obergeschoss befinden sich die Haupträume des Hauses. Nach dem Betreten stehen Sie zunächst im Eingangsbereich. Links ist eine kleine Veranda, geradeaus geht es ins Wohn-/Esszimmer mit Verbindung in die Küche. Von dort weiter geht es in ein zweites Zimmer. Durch den Flur rechts gelangen Sie zum WC, einem kleinen Zwischenraum (in den Plänen als Hauswirtschaftsraum, „HWR“ bezeichnet) sowie ins Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Stile der 1980er Jahre. Das hintere Zimmer sowie die Küche sind auch über den Flur erreichbar.

Über eine gepflegte Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Darüber hinaus gibt es noch eine geräumige Bühne, welche Sie mittels einer Ausziehleiter im Flur erreichen können.

Ausstattung:
Die Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt in einem recht gepflegten Zustand, technisch und stilistisch ist einiges aus den 1980er und 1990er Jahren. Die jüngsten Sanierungen waren ca. 1995 bis ca. 1997, nämlich die meisten Fenster (Kunststoff) sowie die Heizung (Gas-Zentralheizung). Außerdem wurden die Türen und Türrahmen, zum Teil die Fußböden und vermutlich auch ein Teil der Elektrik erneuert.

Trotz der erwähnten Renovierungen und Modernisierungen könnte bzw. wird eine umfangreiche Sanierung notwendig werden, sei es aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Raumaufteilung oder aufgrund energetischer Aspekte.

Ein besonderes Highlight dieses charmanten Einfamilienhauses ist der großzügige und schön angelegte Garten. Eine grüne Oase mitten im Zentrum!


Bezug:
Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.

Sie suchen ein besonderes Einfamilienhaus in zentraler Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.


Sonstiges:
Neben diesem Hausgrundstück bieten wir auch eines der Nachbargrundstücke im Alleinvertrieb an:
- Kaufpreis: 545.000 €
- Objekt Nr.: 40-11768
Das Nachbargrundstück kann separat oder im "Paket" mit diesem Verkaufsangebot erworben werden. Falls Sie nähere Informationen zu dem anderen Verkaufsobjekt möchten, geben Sie uns bitte Bescheid.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Neuhausen auf den Fildern, einer Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern südlich von Stuttgart. Es steht in zentraler Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von viel Grün und idyllisch am Sulzbach gelegen.

Die Gemeinde Neuhausen ist aufgrund ihrer unmittelbaren Lage an der Autobahn A 8 Stuttgart-München, der Nähe zum Flughafen mit Landesmesse sowie ihrer zentralen Lage zwischen verschiedenen mittleren bis größeren Städten und Gemeinden sehr beliebt. Darüber hinaus soll der Ort ab voraussichtlich 2027 an das S-Bahn-Netz Filderstadt-Stuttgart angeschlossen werden.

Neben diesen Aspekten ist Neuhausen auch aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Kindergärten und Grundschulen sowie einem Realschulzentrum sehr gefragt. Andere weiterführende Schulen befinden sich in den wenige Kilometer entfernten Städten Ostfildern und Filderstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 231,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 2033-10-01
Baujahr Heizung 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40-11767