Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück in sehr zentraler Lage in Reichenbach an der Fils. Mit insgesamt rund 190 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus Platz für die ganze Familie.

Über den Innenhof hinter dem Haus erreichen Sie den Hauseingang. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über die Treppe in die große Küche mit Essbereich. Der hier im Jahr 2020 installierte Kachelofen spendet Ihnen an kalten Tagen eine angenehme Wärme. Am Flur angrenzend hinter der Küche befindet sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Gäste-WC. Über das Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und vier weitere (Schlaf-)Zimmer. Über eines der Zimmer erreichen Sie den großzügigen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Mit einem tollen Weitblick ins Grüne können Sie hier bis zum Abend die Sonne genießen. Der Dachboden bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang direkt an der Straße. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, die Küche, das Bad und den kleinen Flurbereich. Das Mietverhältnis für die Einliegerwohnung besteht seit dem 01.01.2021. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 500 € warm.

Das Highlight ist der großzügige Outdoorbereich. Hier finden Sie mehrere schöne überdachte Sitzmöglichkeiten vor somit können Sie hier wetterunabhängig Ihren Garten genießen. Für Feiern steht Ihnen die Outdoorküche mit toller Ausstattung zur Verfügung.

Ausreichend Stellplätze im Innenhof und zwei große Garagen runden das Immobilienangebot ab.

Ausstattung/Details
- Fenster ca. 1997
- Ölheizung ca. 1985 - neuer Brenner im Jahr 1997
- Kachelofen (Küche) ca. 2020
- Leitungssysteme vor ca. 30 Jahren erneuert

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird ab Quartal 1 2024 frei. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Quartal 1 2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Reichenbach an der Fils. Die Gemeinde gewährleistet Ihnen eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf durch diverse Einzelhändler (Lidl, Edeka etc.), einen Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken. Reichenbach überzeugt mit einer guten Infrastruktur durch die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße in Richtung Stuttgart und Ulm. Des Weiteren befindet sich in der Gemeinde ein Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn und diverse Busverbindungen. Reichenbach bietet Ihnen zusätzlich eine großes Angebot an Freizeitaktivitäten (Vereine, Freibad etc.) und Kulturangeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 2033-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10-11600