Doppelhaushälfte in beliebter Lage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine schicke Doppelhaushälfte im Ostfilderner Stadtteil Scharnhausen. Das Haus wurde 1988 erbaut und das Grundstück nach WEG aufgeteilt. Eine Teilungserklärung für die beiden Haushälften liegt vor. Das Haus wurde in Hanglage gebaut, sodass Sie das Gebäude zur Straße im Untergeschoss betreten. Neben dem Eingangsbereich liegt ein helles Zimmer, welches sich gut als Büro anbietet. Im hinteren Bereich finden Sie ein großes Badezimmer mit Badewanne und einen separaten Abstellraum mit den doppelwandigen Öltanks für die 2008 erneuerte Heizungsanlage.
Im darüberliegenden Erdgeschoss gelangen Sie vom großen offenen Wohnbereich auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Im Obergeschoss befinden sich die Hauptnebenräume sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann ebenfalls als weiteres Zimmer genutzt werden. Parken können Sie oder Ihre Gäste direkt an der am Haus liegenden Garage oder auf der Auffahrt vor dem Haus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

᛫ 108m² Wohnfläche, 163m² Grundstück nach WEG aufgeteilt
᛫ 5,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essbereich, Büro, Dachzimmer)
᛫ 2 Badezimmer (Unter- und Obergeschoss mit Tageslicht)
᛫ Separater Abstell-/ Kellerraum
᛫ Terrasse mit Gartenanteil
᛫ Garage am Haus mit freiem Stellplatz davor

᛫ Badewanne mit Whirlpool-Funktion
᛫ Hochwertige Einbauküche
᛫ Ölzentralheizung von 2008

Sanierung/ Modernisierung:
᛫ 2008 Heizungsanlage und Öltanks
᛫ 2012 Fassadenanstrich
᛫ 2012 Laminatboden
᛫ 2012 Badezimmer im OG
᛫ 2012 Einbauküche
᛫ 2013 Stützmauer am Hang
᛫ 2015 Badezimmer im UG (Hanggeschoss)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Scharnhausen ist einer der sechs Stadtteile der Stadt Ostfildern, die in der Region Stuttgart in Baden-Württemberg liegt. Als Teil von Ostfildern profitiert Scharnhausen von der zentralen Lage innerhalb
der Stadt und der Nähe zu anderen Stadtteilen wie Ruit, Parksiedlung, Nellingen und Kemnat. Die Lage von Scharnhausen in Ostfildern zeichnet sich durch ihre Nähe zu Stuttgart aus, was bedeutet, dass die Bewohner von einer naturnahen Wohngegend profitieren können, während sie nur wenige Autominuten von der Großstadt entfernt sind.

Die Stadt Ostfildern selbst hat rund 40.000 Einwohner und ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, die sie ihren Bewohnern bietet. Scharnhausen trägt zu dieser Lebensqualität bei, indem es eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bietet, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Scharnhausen leicht zu erreichen, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität innerhalb der Region Stuttgart erleichtert.

Insgesamt ist Scharnhausen ein attraktiver Ort zum Wohnen, der die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 120,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.04.2022
Gültig bis: 2032-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40-11982