Ohne Provision Wohn-Haus 2-Familien-Haus beste Wohnlage Lübbecke
225.000 €
- Wohnfläche 133 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 890 m²
- Verfügbar ab Monat 12
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1956
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Letzter Preis,
Ein- bis Zweifamilienhaus mit OG Einlieger-Wohnung zur Sanierung zu verkaufen Lage: Lübbecke (beste Wohnlage), ohne Makler/Provision
Ich verkaufe das Haus meiner Großmutter in bester Wohnlage in Lübbecke am Fuß des Wiehengebirges.
Es liegt in einer sehr ruhigen, aber zentralen Wohngegend, Innenstadt, Bars, Kneipen, Kindergarten, Schulen, Fitness Club & Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 1 Km Fußweg zu erreichen, auch zum Entspannen & Spazierengehen sind es nur ca. 800m Fußweg bis zum Waldrand des Wiehengebirges .
Das Haus ist Bj.: 1956, es befindet sich in einem unverbauten Zustand, eine perfekte Basis für eine grundlegende Sanierung.
Durch die Hanglage des ca. 900 qm großen Grundstücks ist der Fernblick aus dem OG unverbaubar.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut (Ausbaupotential), dadurch ist der sehr gute Dachstuhl gut zu inspizieren.
Im Obergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit Etagenheizung (Gas), die mit relativ wenig Aufwand zur Vermietung hergerichtet werden kann (schnelle Refinanzierung). Durch Erker auf beiden Dachseiten sind auch im OG wenig Dachschrägen. Es gibt einen Balkon zum Süden.
Aus meiner Sicht ist es ausreichend die Zu-u. Abwasserleitung zu erneuern und den Balkon zu sanieren / abdichten. Oder man zieht erstmal selbst ein und renoviert die untere Etage nach den eigenen Vorstellungen.
Das Erdgeschoß befindet sich größtenteils noch im Original Zustand. Das alte Badezimmer wurde bereits entfernt. Auch hier sollten Zuleitungen und Abwasser erneuert werden, was aber über den Keller sehr kostengünstig zu bewerkstelligen ist. Heizung Öl, nicht in Betrieb!
Das Haus ist voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,30m, wobei man durch die Hanglage aus dem Keller ebenerdig in den Garten gehen kann. Auch hier ist noch Ausbaupotential. Satellitenschüssel & Kabelanschluss z.B. für schnelles Internet sind vorhanden,
Kaufinteressenten können sich das Haus nach Terminvereinbarung anschauen (gerne auch mit einem Gutachter ihrer Wahl).
Bei der Preisfindung zu berücksichtigen: Grundstückslage / -größe ca.900qm Marktpreis /qm um 200€ in dieser Lage!
Übergabe ab dem 01.01.2024möglich
Das auf dem Grundstück stehende Carport wird bis dahin abgebaut, und ist NICHT Bestandteil des Verkaufsangebotes!
