Charmantes 2-Familienhaus mit Hanglage und Panoramablick in Lübbecke-Gehlenbeck

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus, das sich in einer begehrten Hanglage in Gehlenbeck befindet. Das Haus stammt aus den 1970er Jahren und strahlt den einzigartigen Charakter dieser Ära aus. Es ist derzeit vollständig vermietet, wobei sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss jeweils unabhängige Wohnungen beherbergen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 125 m² und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzenden Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Hier können Mieter die warmen Sommertage im Freien genießen und gemütliche Grillabende veranstalten.

Das Obergeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit etwa 75 m² Wohnfläche. Diese Wohnung präsentiert sich ebenfalls ansprechend gestaltet und bietet ein helles Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Frontseite des Hauses und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Das Haus verfügt außerdem über eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Inneren des Gebäudes, was für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Der Garten umgibt das Haus und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien sowie für Gartenliebhaber, die ihre grünen Daumen ausleben möchten.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder als ideales Zuhause für Familien, die nach einem geräumigen Wohnhaus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.

# Ausstattung
Gaszentralheizung 2017, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Laminat und Fliesenboden, Bäder hell gefliest, Türen Holz Natur, große Garage, Außenstellplatz ebenfalls vorhanden, die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss sind beide ungekündigt vermietet. 16.000 € Jahresnetto Kaltmiete per Anno.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und malerischen Lage von Gehlenbeck, einem Stadtteil von Lübbecke. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet die Umgebung eine harmonische Mischung aus Natur und Siedlungsgebiet.

Der Burgackerhang erstreckt sich leicht erhöht, was einen schönen Blick über die umliegende Landschaft ermöglicht. Von hier aus können Sie den Charme der ländlichen Umgebung genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Lübbecke haben, die nur wenige Minuten entfernt liegt.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Zudem bieten die angrenzenden Felder und Wälder zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten.

# Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11094