"Charmantes vermietetes Zweifamilienhaus in Top-Lage, perfekt für Familien oder als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
*Weitere Bilder folgen in Kürze!

Herzlich Wilkommen,in einem charmanten Zweifamilienhaus in Lübbecke mit einer Grundstücksgröße von großzügigen 1095m². Dieses Anwesen bietet nicht nur eine Wohnfläche von ca. 150m² (zzgl. Keller), sondern beeindruckt auch durch eine potenzielle Ausbaureserve für ein weiteres Haus auf dem Grundstück. Das Untergeschoss, mit einer Fläche von 65m², bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Das Haus gliedert sich in Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen, die teilweise renoviert wurden und somit eine moderne Wohnatmosphäre bieten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 75m² inkl Terasse und erwirtschaftet 450,-- € mtl. kalt. Die Dachgeschosswohnung weist eine Fläche von ca. 75m auf und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,-- €. Der Keller bietet weitere ca. 70m² Nutzfläche.

Neben der Vermietung ist auch eine Nutzung zum Eigenbedarf denkbar, die Kündigungsfrist liegt bei drei Monaten.

Zusätzlich stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Anwohnern bequemen Zugang zu ihrem Zuhause ermöglichen. Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet die Möglichkeit, das Anwesen nach individuellen Bedürfnissen zu erweitern.

Investitionsmöglichkeit:
Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern stellt auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Die bereits vermieteten Wohnungen generieren stabile Mieteinnahmen, während die Ausbaureserve auf dem Grundstück zusätzliches Potenzial für zukünftige Projekte bietet.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine lohnende Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Mix aus Wohnkomfort, Erweiterungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Zweifamilienhauses persönlich zu überzeugen.

# Ausstattung
- Gasheizung
- KG, EG, DG
- Terasse
- Balkon
- potenzielle Baureserve auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1095 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage aus. Das Wohngebiet präsentiert sich als angenehme Wohngegend mit guter Infrastruktur. Hier einige Punkte zur Lagebeschreibung. Einkaufsmöglichkeiten, Imbiss, Fitnessstudio, Tankstelle und Friseur sind fußläufig erreichbar. Schulen erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 16,2 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188