Im Herzen Charlottenburgs: Vermietete Gewerbeeinheit in wunderschönem Gründerzeitbau

# Objektbeschreibung
Der 1900/01 errichtete Schmuckbau BEAUX steht nicht grundlos unter Denkmalschutz und besticht durch eindrucksvolle Altbauelemente im Innen- und Außenbereich. Dank umfassender Strangsanierung wird BEAUX dabei auch heutigen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik mehr als gerecht. Aufgearbeitete Böden und Fenster, neue Elektrik und Bäder sowie alltagsfreundliche Extras in Form von Klingelanlagen mit Videofunktion überführen das historische Gebäude gekonnt ins Hier und Jetzt. Der Innenhof erhält einen kleinen Spielplatz, überdachte Fahrradstellplätze sowie ein neues Müllhaus. Ein breites Grundriss- und Nutzungsspektrum macht BEAUX für verschiedene Zielgruppen attraktiv. Im Erdgeschoss befinden sich dabei drei Gewerbeeinheiten, die zwischen 86 und 134 Quadratmetern groß und erfolgreich vermietet sind. Auf das Erdgeschoss sowie die erste bis vierte Etage verteilen sich insgesamt 32 Wohnungen verschiedener Größen und Grundrisstypen. Im Untergeschoss nehmen sich praktische Kellerräume all den Dingen an, die in den Wohnungen selbst nicht verstaut werden sollen. Drei Aufzüge befördern bequem vom Erdgeschoss bis unter das neu ausgebaute Dach. Dort lassen drei zwischen 159 und 223 Quadratmeter große Dachgeschoss-Rohbauten viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.


Entdecken Sie ein 86 Quadratmeter großes Investment, das es in dieser Form und Lage nur noch höchst selten gibt: Diese derzeit erfolgreich an einen Bäckereibetrieb vermietete Gewerbeeinheit befindet sich am Eckpunkt von Schlüter- und Niebuhrstraße. Dank der repräsentativen Lage sind Stamm- und Laufkundschaft hier gewiss. An einen großen, hellen Verkaufsraum schließen sich zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume sowie ein WC an. Staufläche bietet ein Kellerraum im Untergeschoss des kürzlich sanierten Schmuckbaus aus der Gründerzeit. Ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Funktion und Ästhetik gekonnt zusammenführt.

# Ausstattung
Lukrative Lage im Herzen Charlottenburgs|Viel Stamm- und Laufkundschaft|Ku’damm und Zoo in fußläufiger Entfernung|Effizienter, gewerbefreundlicher Grundriss|Wunderschönes Gründerzeitambiente (hohe Decken, originale Böden und Türen, Messingdetails)|Kellerabteil im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 13.574,66 €
Hausgeld: 246,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. in gesetzlicher Höhe

Vermietbare Fläche: ca. 86,19 m²

# Lagebeschreibung
Rund um die Schlüterstraße zeigt sich Charlottenburg von seiner wohl schönsten und vielseitigsten Seite. Hier geht avantgardistische Aufbruchstimmung Hand in Hand mit traditionellen Berliner Werten. Hier eröffnen zahlreiche Kulturbetriebe ein breitgefächertes Angebot an originellen Bühnen- und Bildwelten. Hier trifft eine trendaffine Barszene auf alteingesessene Restaurants und exquisite Haute Cuisine auf experimentelles Streetfood. Hier kann man stundenlang über die für ihre kulinarischen Köstlichkeiten bekannte Kantstraße oder den mit Nobel-Stores gesäumten Ku’damm schlendern. Hier sind Stadtoasen wie der Tiergarten oder Schlosspark Charlottenburg ganz nah. Hier ist Langeweile ein Fremdwort und Savoir-vivre an der Tagesordnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.08.2014
Gültig bis: 06.08.2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BXXSCL030B-G-004