Ideale Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit in Berlin-Charlottenburg kaufen

# Objektbeschreibung
Diese erfolgreich als Restaurant vermietete Gewerbeeinheit erweist sich als perfekte Kapitalanlage! Stamm- und Laufkundschaft sind dank der hervorragenden Vorderhaus-Lage auf der beliebten Schlüterstraße dabei gewiss. Im Erdgeschoss der knapp 94 Quadratmeter großen Gewerbeeinheit befinden sich drei weitläufige Nutzräume, eine Küche sowie zwei Toiletten und ein Abstellraum. Noch mehr Staufläche bietet ein großer Kellerraum im Untergeschoss. Der praktische, gewerbefreundliche Grundriss wird durch wunderschöne Altbauelemente ergänzt – eine echte Rarität auf dem Charlottenburger Immobilienmarkt.

Mehr zum Projekt:

Der 1900/01 errichtete Schmuckbau BEAUX steht nicht grundlos unter Denkmalschutz und besticht durch eindrucksvolle Altbauelemente im Innen- und Außenbereich. Dank umfassender Strangsanierung wird BEAUX dabei auch heutigen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik mehr als gerecht. Aufgearbeitete Böden und Fenster, neue Elektrik und Bäder sowie alltagsfreundliche Extras in Form von Klingelanlagen mit Videofunktion überführen das historische Gebäude gekonnt ins Hier und Jetzt. Der Innenhof erhält einen kleinen Spielplatz, überdachte Fahrradstellplätze sowie ein neues Müllhaus. Ein breites Grundriss- und Nutzungsspektrum macht BEAUX für verschiedene Zielgruppen attraktiv. Im Erdgeschoss befinden sich dabei drei Gewerbeeinheiten, die zwischen 86 und 134 Quadratmetern groß und erfolgreich vermietet sind. Auf das Erdgeschoss sowie die erste bis vierte Etage verteilen sich insgesamt 32 Wohnungen verschiedener Größen und Grundrisstypen. Im Untergeschoss nehmen sich praktische Kellerräume all den Dingen an, die in den Wohnungen selbst nicht verstaut werden sollen. Drei Aufzüge befördern bequem vom Erdgeschoss bis unter das neu ausgebaute Dach. Dort lassen drei zwischen 159 und 223 Quadratmeter große Dachgeschoss-Rohbauten viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.

# Ausstattung
+ Premium-Lage auf der Schlüterstraße
+ Viel Stamm- und Laufkundschaft
+ Ku’damm und Zoo in fußläufiger Entfernung
+ Effizienter, gewerbefreundlicher Grundriss
+ Wunderschönes Gründerzeitambiente (hohe Decken, originale Böden und Türen, Messingdetails)
+ Kellerabteil im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 10.875,36 €
Hausgeld: 325,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. in gesetzlicher Höhe

Vermietbare Fläche: ca. 93,79 m²

# Lagebeschreibung
Rund um die Schlüterstraße zeigt sich Charlottenburg von seiner wohl schönsten und vielseitigsten Seite. Hier geht avantgardistische Aufbruchstimmung Hand in Hand mit traditionellen Berliner Werten. Hier eröffnen zahlreiche Kulturbetriebe ein breitgefächertes Angebot an originellen Bühnen- und Bildwelten. Hier trifft eine trendaffine Barszene auf alteingesessene Restaurants und exquisite Haute Cuisine auf experimentelles Streetfood. Hier kann man stundenlang über die für ihre kulinarischen Köstlichkeiten bekannte Kantstraße oder den mit Nobel-Stores gesäumten Ku’damm schlendern. Hier sind Stadtoasen wie der Tiergarten oder Schlosspark Charlottenburg ganz nah. Hier ist Langeweile ein Fremdwort und Savoir-vivre an der Tagesordnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.08.2014
Gültig bis: 06.08.2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BXXSCL030B-G-002