Gemütliches Zweifamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück in Nauort

265.000 €

  • Wohnfläche 215 m²
  • Zimmer 9
  • Schlafzimmer 7
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 512 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1950
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

56237 Rheinland-Pfalz - Nauort

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier wird ein gemütliches Zweifamilienhaus angeboten. Das vordere Haus wurde 1950 und der Anbau 1981 in Massivbauweise errichtet.
Diese Immobilie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, ein pflegeleichtes Grundstück sowie 3 Garagen mit einer großzügigen Werkstatt für Hobbyheimwerker oder Selbstständige.
Der Anbau wird im Juli 2023 bezugsfrei. Das Mietverhältnis des vorderen Hauses kann gerne übernommen werden, sodass das Objekt auch ideal als Kapitalanlage geeignet ist.
Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser tollen Immobilie überzeugen.

Sie finden folgende Raumaufteilung:

Wohnhaus
- EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur
- OG: 4 Zimmer, 1 Abstellräume, WC, Flur
- KG: 3 Kellerräume, Flur

Wohnung Anbau
- OG: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Hausanschlussraum, Badezimmer, Gäste-WC, Flur

Stellplätze im Freien
3 Garagen, große Werkstatt oder Hobbyraum
Terrasse

# Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster
- Holztüren
- Steintreppen
- Bodenbeläge aus Fliesen und PVC
- Ölzentralheizung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Nauort.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Lebensmittelmarkt, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule. Attraktive Sport - und Freizeitangebote sind vorhanden.
Die Autobahnauffahrten A3 (Köln-Frankfurt) und die A48 (Koblenz-Trier) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen zur Region finden sie unter: www.ransbach-baumbach.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Gymnasium 3,6 km
Fernbahnhof 7,3 km
Autobahn 2,9 km
Bus 2,4 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 6,3 km

# Sonstiges
Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10548

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