4-Zimmer-Wohnung zum KAUF in 85077 Manching-Oberstimm

Verkauft wird eine 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss in 85077 Manching Ortsteil Oberstimm. Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Das 1991 erbaute Vier-Familien-Haus liegt am Rande von Oberstimm direkt am Naturschutzgebiet und dem Oberstimmer Weiher. 

Es fallen monatlich 200€ Hausgeld an. Das Haus ist sehr ruhig gelegen und lädt zum Entspannen ein. 

Es wird mit einer Zentralheizung betrieben und durchgehend gepflegt, sowie modernisiert. Zuletzt wurden die Garagen, der Hausgang und der gesamte Gemeinschaftskeller neu gestrichen. Eine neue Haustüre und eine moderne Videosprechanlage wurden 2022 verbaut. 

Die Wohnung selbst besteht aus 4 Zimmer auf ca. 88 qm verteilt. Alle Räume sind vom Flur aus bequem erreichbar. Sie liegt über 2 Etagen im 1. und 2. OG.

Küche:
* Einbauküche von 1991 mit neuer Arbeitsplatte und Spüle von 2022
* Fließenboden
* neuer Dunstabzug und Kühlschrank 
* großes Fenster

Kinderzimmer:
* Teppichboden
* Dachgaube

Bad:
* raumhoch gefliest
* neues Waschbecken und randlose Toilette 
* Dusche und Badewanne vorhanden 

Gang:
*Fließenboden 

Schlafzimmer:
* Teppichboden 
* Dachfenster 

Wohnzimmer:
* Parkettboden 
* Große Fensterfront
* Zugang zum Balkon
* viel Platz für einen Ess- und Wohnbereich 

Studio
* Teppichboden 
* offenes Geländer wurde geschlossen und eine Tür eingebaut 
* erreichbar durch eine Holztreppe im Flur
* voll nutzbarer Wohnraum

Die gesamte Wohnung ist mit Holzdecken und weißen, neutralen Türen ausgestattet. 

Alle Dachfenster der Wohnung wurden 2022 erneuert (Velux). Bei allen anderen Fenstern handelt es sich um eine 2-fach Verglasung. 

Rollo in Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Studio vorhanden. Alle Fenster besitzen einen Mückenschutz.

Ein schöner Balkon inkl. Markise ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist vollständig mit einem Glasdach überdacht und kann somit auch bei Regen genutzt werden. 

Im Keller steht ein eigener und abschließbarer Raum zur Verfügung. 

Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller. 

Das Auto kann bequem in der eigenen Garage mit elektrischem Antrieb abgestellt werden. Davor ist zusätzlich ein Stellplatz vorhanden. 

Zudem steht eine neuwertige, maßgerechte Einbauküche zur Verfügung. Diese wird ohne zusätzliche Kosten mit angeboten. Die Küche müsste lediglich aus dem EG in den ersten Stock verbaut werden. (Falls Interesse besteht, können gerne Bilder geschickt werden)

Die Wohnung steht ab dem 01.11.2024 zur Verfügung. 

Gerne kann die Wohnung jederzeit besichtigt werden.

Kaufpreis: 335.000€ als Verhandlungsbasis