Endlich Platz für die Familie!

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus und im 1. Obergeschoss.

Das Haus mit Südausrichtung wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.116 qm großen Grundstück.

Die Wohnung mit ca. 112 qm Wohnfläche ist erreichbar über ein breites Treppenhaus. Erst 2015 erfreute sich diese Etage über Modernisierungsmaßnahmen. So wurden u. a. neue Böden verlegt, das Badezimmer und auch das Gäste-WC neu gefliest und ausgestattet. Eine hübsche und funktionale Einbauküche folgte. Auch die Fenster wurden zwischenzeitlich durch Kunststofffenster ersetzt. Diese Maßnahme erfolgte 2019.

Die Wohnung steht leer. Somit steht einer baldigen Eigennutzung nichts mehr im Wege.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein großer Kellerraum, div. Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein eigener Fahrrad-/Abstellraum im Hof. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenso zur Verfügung.

Ihr Auto parkt in oder vor der Garage. Beide Flächen sind dieser Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung selbst teilt sich auf in
- Wohnküche mit Einbauküche
- Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Südbalkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Schlafzimmer mit weiterer Zugangsmöglichkeit zum Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- breiten Wohnungsflur für ausreichend Platz für eine Garderobe.

Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten. Mit nur zwei weiteren Parteien im Haus sind Absprachen oder Informationen auf schnellen Wegen gewährleistet. Die Hausverwaltung übernimmt derzeit die Partei im Erdgeschoss.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005 funktioniert tadellos. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Zusammenfassend lässt sich diese, bereits renovierte Wohnung wie folgt beschreiben:
Familienwohnung in einem 3-Parteien-Haus mit Balkon, Garage, Fahrradabstellraum und Kellerraum mit der Möglichkeit, das neue Jahr im neuen, eigenen Zuhause zu starten!

Ist das die Wohnung, die Sie suchen?
Dann melden Sie sich bei uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslicht-Badezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Manching ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und liegt südöstlich von Ingolstadt. Der Ort kann auf eine jahrtausendelange Siedlungsgeschichte zurückblicken.

In seiner Nähe befindet sich heute eine Einrichtung für Testflüge Fliegerhorst Ingolstadt/Manching bestehend aus der Wehrtechnischen Dienststelle 61 der Bundeswehr für Luftfahrzeuge und dem Werksgelände von Airbus Defence and Space, einem Teil der Airbus Group. Airbus ist einer der größten Arbeitgeber bei Manching und es gibt dort ca. 4500 Arbeitsplätze.

In Manching leben ca. 14.000 Einwohner. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in Manching angesiedelt. Ebenso sind sämtliche Ärzte und Fachärzte hier vertreten. Es gibt Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschulen und eine Realschule.

Die damalige Lage am Schnittpunkt zweier Handelswege in Nord-Süd und Ost-West-Richtung ist bis heute geblieben. Zur heutigen Zeit sind diese Hauptverkehrswege jedoch die A9 von Nürnberg nach München und die B16 von Regensburg nach Donauwörth. Diese ermöglichen es auch, von hier aus die bayerischen Zentren von München, Augsburg, Nürnberg und Regensburg innerhalb von maximal einer Stunde zu erreichen.

Ein kultureller Höhepunkt ist neben dem Keltenmuseum der Barthelmarkt, der jedes Jahr am letzten August-Wochenende im Ortsteil Oberstimm stattfindet. Die zahlreichen Besucher aus nah und fern treffen sich von Freitag bis Montag in einem der vier Bierzelte oder am Montagmorgen zum Rossmarkt am Festgelände.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 167,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.03.2019
Gültig bis: 2029-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1754