+++ PROVISIONSFREI – Exklusive Neubauwohnungen in Manching (KFW 55 Standard) +++ ''OPPIDUM''

# Objektbeschreibung
13 WOHNEINHEITEN IN ZWEI GEBÄUDEN

Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern mit jeweils 8 und 5 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 836 qm. Es entstehen insgesamt 13 ideal geplante Wohnungen von ca. 45 bis zu ca. 101 qm Wohnfläche.

Neben der bewährten Massivbauweise mit CO2-reduzierten Beton sowie hochdämmenden Ziegeln und einem Personenlift von der Tiefgarage bis zum zweiten Obergeschoss werden auch im Hausinneren hochwertige Materialien wie Parkettböden, vornehme Sanitärobjekte und weitere moderne Ausstattungsdetails verbaut. Bereits in der Planungsphase wurde besonderer Wert auf nachhaltiges Bauen gelegt: leistungsfähige Wärmepumpen und ein optimiertes Energiekonzept runden das stimmige Konzept ab.

Die gemeinsame Tiefgarage entlastet den Parkraum im öffentlichen Straßenbereich und ermöglicht einen komfortablen Zugang in beide Wohnhäuser.

• MODERNE ARCHITEKTUR
• KFW-EFFIZIENZHAUS 55
• LUFT-WÄRMEPUMPEN
• GEMEINSAME TIEFGARAGE
• PERSONENAUFZUGINJEDEM HAUS
• WASCHMASCHINENPLÄTZE IM KELLER
• KELLERABTEIL FÜR JEDE WOHNUNG

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie unsere Objektverantwortliche Sabine Sigl. Sie erreichen sie telefonisch unter +49 176 47707627 oder per E-Mail an siglloft21.de.

# Ausstattung
Weitere Details zum Neubauprojekt:

• Hochdämmende Ziegelbauweise i.V. mit nachhaltigem Beton
• Klimafreundliche Luft-Wärmepumpen
• nachhaltiges Energiekonzept mit Vorbereitung für PV-Dachanlage
• Vorbereitung e-Anschluss in TG
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Wandheizung in den Bädern und bodengleiche Duschen
• Elektrische Rollläden oder Jalousien
• Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
• 3-Scheiben-Verglasung mit teilweise Hebeschiebefenster
• moderne Architektur
• KFW-Effizienzhaus 55
• Tiefgarage
• Personenaufzug je Haus
• Waschmaschinenplätze im Keller
• Kellerabteil für jede Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2024

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.500,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der gutgelegenen Stadt Manching. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehr ist eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet (Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg).
In der Gegend bieten sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten an um sich den Alltag zu vereinfachen.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass sich der Neubau in alltagsgerechter Lage befindet.

Sehr gute Infrastruktur:

* ca. 0,16 km/ 1 min Bushaltestelle
* ca. 0,24 km/ 1 min Restaurant
* ca. 0.65 km/ 2 min Lebensmittel
* ca. 0,65 km/ 2 min Kindergarten
* ca. 0,9 km/ 2 min Tankstelle
* ca. 1,6 km/ 4 min Grund- und Mittelschule
* ca. 4,0 km/ 4 min Autobahn A9
* ca. 8,5 km/ 15 min Realschule
* ca. 8,5 km/ 15 min Gymnasium
* ca. 12 km/ 17 min Ingolstadt
* ca. 65,3 km/ 40 min München

# Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024VK264_WHG/3 A1