Attraktives Investment in exklusive Apartmentwohnungen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser Neubauwohnanlage, die zu Beginn des Jahres 2024 fertiggestellt wurde und eine unschlagbare Kombination aus urbanem Flair und zeitloser Raffinesse bietet. Die 2-Zimmer-Apartments sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten nicht nur einen idealen Wohnraum für Eigennutzer, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für die Vermietung.

Die herausragenden Eigenschaften dieser Apartments unterstreichen ihren exquisiten Charakter: von den geschmackvoll gestalteten Grundrissen bis hin zum energieeffizienten Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 sowie der barrierefreien Zugänglichkeit über den Aufzug.

Erleben Sie den Komfort bodengleicher Duschen, die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer sowie die hochwertige Elektroausstattung, einschließlich einer CAT7-Netzwerkverkabelung in den Wohnbereichen. Die Zukunftssicherheit wird durch die Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge und die Beheizung mittels energieeffizienter Wärmepumpe mit PV-Anlage gewährleistet.

Dieses Mehrfamilienhaus setzt Standards in Bezug auf Komfort und Qualität: Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, hochwertiger Echtholzparkettboden in den Schlafzimmern und exklusive, lichtdurchflutete Fliesen in den übrigen Räumen schaffen eine unwiderstehliche Atmosphäre.

Jede Wohnung verfügt zudem über einen individuellen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und das Wohnen noch angenehmer gestaltet.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung 7. Gerne sende ich Ihnen entsprechendes Exposé zu, mit welchem Sie die Grundrisse aller Wohnungen erhalten.
Die Nummer der jeweiligen Wohnung finden Sie auf den Grundrissen im Bereich der Wohnungseingangstür.

Folgende Wohnungen im Gebäude sind noch zu kaufen (die Investitionssummen verstehen sich zzgl. Garage/Stellplatz/offener Stellplatz):

Wohnung Nr. 1 (ca. 49,4m²): 299.000€ zzgl. Garage
Wohnung Nr. 2 (ca. 47,0 m²): 422.000€ zzgl. Garage
Wohnung Nr. 3 (ca. 49,5 m²): 298.000€ zzgl. überdachter Stellplatz
Wohnung Nr. 5 (ca. 48,5 m²): 293.000€ zzgl. überdachter Stellplatz
Wohnung Nr. 6 (ca. 49,2 m²): 296.000€ zzgl. überdachter Stellplatz
Wohnung Nr. 7 (ca. 48,4 m²): 291.000€ zzgl. überdachter Stellplatz
Wohnung Nr. 8 (ca. 68,1 m²): 404.000€ zzgl. Garage, zzgl. offener Stellplatz

Melden Sie sich gerne bei mir für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin, ich freue mich darauf.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Manching, einem Ort mit einer idealen Lage sowohl für Investoren als auch für Pendler.

Dank seiner Nähe zu bedeutenden Industriezentren wie Ingolstadt bietet Manching Investoren eine strategische Position für langfristige Renditeaussichten. Die florierende Industrie in der Region schafft eine starke Nachfrage nach Wohnraum für Arbeitnehmer und Geschäftsleute, was das Potenzial für attraktive Mietrenditen und langfristige Wertsteigerung der Immobilien erhöht.

Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die schnelle und bequeme Wege zu Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten ermöglicht. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine stressfreie Mobilität und ermöglicht es, die Vorzüge des ländlichen Wohnens in Manching mit den beruflichen Möglichkeiten der nahegelegenen Wirtschaftszentren zu verbinden.

Willkommen in einem Ort, wo Investoren und Pendler gleichermaßen von den vielfältigen wirtschaftlichen Möglichkeiten und der günstigen Lage profitieren können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034

Anbieter-Objekt-ID: f97a0251-6f98-4674-8ff4-3f9e4d95e4f9