Erdgeschossrefugium mit herrlichem Garten zum Entspannen

# Objektbeschreibung
Erleben Sie das außergewöhnliche Ambiente dieser bezaubernden Erdgeschosswohnung, die mit ihrem charmanten und eleganten Flair begeistert. Ein echtes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die über zwei große Wohnzimmerfenster und eine Terrassentür im Kinderzimmer erreichbar ist. Elektrische Rollos im Wohnzimmer ermöglichen Ihnen eine komfortable Anpassung des Lichteinfalls nach Ihren Wünschen.

Die lichtdurchfluteten drei Zimmer bieten großzügigen Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Zusätzlich zum weitläufigen Wohnbereich erwarten Sie zwei weitere Zimmer im Souterrain. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnflächen im Erdgeschoss und Souterrain. Eine gemütliche Terrassenlounge sowie der sonnige Garten, umgeben von einer Thujenhecke, schaffen eine private Oase zum Entspannen und Genießen.

Das 2014 erbaute Haus wird effizient durch Fußbodenheizung und Solarheizung beheizt, was für eine angenehme Wärme und hervorragende Energieeffizienz sorgt.

Die hochwertige Ausstattung umfasst edles Holzparkett in allen Räumen sowie im Treppenhaus und Keller. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen beheizten und vollständig ausgebauten Abstellraum (das zweite Zimmer im Souterrain).

Genießen Sie exklusives Wohnen in einer gelungenen Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur 4 Spielplätze für Familien, sondern auch Schulen, Ärzte, Apotheken und Bäcker, die alle in nur 2 Gehminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur etwa 5 Autominuten entfernt liegt die Autobahn A9, sowie die B16 und B13, die Ihnen eine schnelle Anbindung nach München (35 Minuten), Ingolstadt (10 Minuten) und zum Audi-Werk (15 Minuten) ermöglichen.

Der Hauptbahnhof Ingolstadt sowie Baar-Ebenhausen mit Anschluss nach München sind in nur 5 Autominuten erreichbar oder durch die in unmittelbarer Nähe liegende Bushaltestelle.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die unschlagbare Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Idylle.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 8.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.04.2015
Gültig bis: 21.04.2025

Anbieter-Objekt-ID: 4d382dd8-c1e2-4d84-8729-f1be5e90572b