*3 Familienhaus mit großzügigem Sonnengarten* Haus zum Kauf 44625

Objektbeschreibung
Diese Objekt hat ein außergewöhnliches Potenzial für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Entdecken Sie dieses charmante 3-Familienhaus, welches 1906 erbaut wurde.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen haben eine Fläche von 86,18 Quadratmetern, während die Dachgeschosswohnung durch ihre schrägen kleiner ist und 75,95 Quadratmeter misst.
Der Spitzboden ist ein weiterer Raum, der Potenzial für ein gemütliches zusätzliches Schlafzimmer bietet könnte

**Das Highlight: Ein sonnendurchfluteter Garten**
Ein weitläufiger Garten, der auf der Sonnenseite gelegen ist und Ihnen von den ersten Morgenstunden an bis in den späten Abend hinein ein sonniges und warmes Ambiente bietet. Der perfekte Ort, um im Sommer unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu genießen oder einfach in der Ruhe zu entspannen.

**Zusätzliches Ausbaupotenzial:**
Ein besonderes Feature dieses Angebots ist die Möglichkeit, weitere 67qm Wohnfläche durch den bereits im Rohbau fertiggestellten Kellerausbau zu erschließen. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen, um ihn als Erweiterung der Erdgeschosswohnung, durch einer Treppenverbindung zu nutzen oder ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten

**Perfekte Lage:**
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, nur wenige Minuten entfernt vom idyllischen Ostbachteich, dem familienfreundlichen Gysenbergpark, einige Grün- und Parkanlagen, die Kita Löwenherz sowie Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung und mit 15 Minuten Fußweg ist die Innenstadt schnell zu erreichen.

**Mieteinnahmen**
Durch die drei vermieteten Wohnungen erzielt das Objekt eine Gesamtmiete von von 1.956,00 Euro monatlich.

**Ihre Gelegenheit:**
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als Anlageobjekt oder als Kombination aus beidem - dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Herz, Potenzial und in einer Top-Lage zu investieren.

Der Preis 349.000Euro auf Verhandlungsbasis


Ausstattung
- Großer Garten
- Gasetagenheizung
- Voll unterkellert
- 2.fach Verglaste, große ISO Fenster
- Deckenhöhe von 3,20m
- Spitzbboden
- Kellerausbau 67,51qm Wohn- oder Nutzfläche (Rohbau zustand)


Lage
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, nur wenige Minuten entfernt vom idyllischen Ostbachteich, dem familienfreundlichen Gysenbergpark, einige Grün- und Parkanlagen, die Kita Löwenherz sowie Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung und mit 15 Minuten Fußweg ist die Innenstadt schnell zu erreichen.