Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 4 ETW in einem Haus zentraler Lage von Herne-Wanne.

Die DG Wohnung verfügt über eine Loggia.
Eine Baugenhemigung für den Anbau von 3 Balkonen der übrigen 3 Wohnungen liegt vor. Eine Abgeschlossenheitsgenehmigung liegt vor.

Zu jeder Wohnung gehört ein Keller und eine Garage.

# Ausstattung
Bis auf eine Wohnung haben die Wohnungen eine Gastherme.

Die Wohnung im 2. OG steht leer, alle anderen Wohnungen sind vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 309 m²
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Vermietbare Fläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Schätzen Sie eine zentrale Lage und genießen Sie kurze Wege! Hier finden Sie fast alles direkt vor Ihrer Haustür. Umgeben von guter Nachbarschaft und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz, sich zu entfalten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herne-Wanne - in unmittelbarer Nähe der Rheumaklinik.
Geschäfte des täglichen Bedarfas, sowie Schulen und Kindergärten sind fussläufig zu erreichen.

Den Wanne Bahnhof sowie die angrenzenden Autobahnen A 42 und A 42 sind schnell erreichbar.

# Sonstiges
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.02.2022
Gültig bis: 2032-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440104-053432