Provisionsfrei, renditestark, vollvermietetet: MFH Herne Mitte

Das zum Verkauf stehende Haus in Herne Mitte präsentiert sich als charmantes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus,
das im Jahr 1900 erbaut wurde. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Garagen und zwei Stellplätze bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Bei der Immobilie besteht kein Rückstau an Instandhaltungsarbeiten. Auf Grund der Modernisierungsarbeiten ist es gelungen, modernen Wohnstandard mit dem historischen Charme harmonisch zu vereinen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt großzügige 422m², wobei jede der Wohneinheiten geräumig und lichtdurchflutet ist.
Die Sanierung wurde mit äußerster Sorgfalt durchgeführt, wobei darauf geachtet wurde, dass moderne Elemente die historische Substanz respektieren und ergänzen. Dies schafft ein angenehmes Wohnambiente für die Bewohner. Das Heizsystem des Hauses besteht aus einer Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Die Heizung wurde 2016 erneuert.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient durch Durchlauferhitzer. Sowohl der Keller als auch der Hausflur wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, um ein gepflegtes und ansprechendes Ambiente im gesamten Gebäude zu gewährleisten.Der Jahresnettomietwert für die vier vermieteten WohneinheitenEG qm 100,1.OG qm 110,2.OG qm 110,3.OG qm 102,15 beläuft sich auf beeindruckende 29724 €, und das Potenzial für weitere Entwicklung macht dieses Objekt besonders vielversprechend. Es bietet somit nicht nur ein solides Renditeobjekt, sondern auch Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerung. Zu dem Objekt gehören zwei vermietete Garagen und ein kleiner überdachter Innenhof zum Verweilen und zum Abstellen von Fahrädern / Mofas o.ä. Über den Garagenhof ist der Innenhof für die Mieter stufenlos erreichbar.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herne. Schulen, Kindergärten,Krankenhaus und Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Einkaufsstraße von City Herne ist 7 Gehminuten entfernt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße.Die grüne Lunge der Stadt, der gerade für über fünf Millionen Euro neu revitalisierte Gysenberg, bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Infrastrukturell entwickelt sich die Stadt Herne nachweislich überproportional stark. Besonders der Umzug der nahe gelegenen Feuerwehr 2026 mit einem Investitionsvolumen von mehr als 140 Mio. Euro und die Ansiedlung der Hochschule für Polizei und öffentliche Verwaltung mit mehr als 4.000 Studierenden wird auch diese Immobilie weiter deutlich aufwerten.Auch der Discounter Lidl sitzt mit seiner Regionalverwaltung direkt in Herne und baut dort zurzeit im großen Stil neue Lagerkapazitäten. Die nächstgrößeren Städte wie Bochum, Essen und Recklinghausen erreichen Sie im Handumdrehen über die Autobahnen A43 und die A42.Als Teil des Ruhrgebiets profitiert Herne von seiner strategischen Lage und der Nähe zu anderen wirtschaftlich starken Städten wie
Dortmund, Bochum und Essen.Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 244,1 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: G, Ausstellungsdatum: 23.12.2023
Gültig bis: 2033-12-22,Heizungsart: Zentralheizung,wesentlicher Energieträger: Gas