Faktor 17! MFH mit 4 WEs und 1 Gewerbe in zentraler Lage

# Ausstattung
Das beeindruckende Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver Lage. Auf dem ca. 615 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und sieben Garagen. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für die ganzen Mieter.

Das Haus wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Unter anderem wurden vor circa fünf die Hauseingangstüre und die Gewerbeeinheit circa 2020 aufwändig saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 295 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 13 Zimmer und vier Wohn- und eine Gewerbeeinheit verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger und Investoren.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine 2014 erneuerte Gaszentralheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Hofeingangstür ist elektrisch steuerbar.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.890,00 Euro vermietet. Die SOLL-Miete beläuft sich auf 2.720,00 Euro monatlich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.735,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Herne, eine Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist Teil einer der größten Metropolregionen Europas und zeichnet sich durch ihre industrielle Geschichte, ihre kulturelle Vielfalt und ihre moderne Entwicklung aus.

Herne liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist von einer faszinierenden Mischung aus städtischer Dynamik und grünen Oasen umgeben. Die Stadt selbst zeigt eine interessante Architektur, die sowohl moderne Gebäude als auch Zeugnisse ihrer industriellen Vergangenheit umfasst. Herne ist von anderen Städten wie Bochum, Essen und Dortmund umgeben, was eine gute Erreichbarkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Innenstadt von Herne bietet eine Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Historische Gebäude und moderne Architektur finden hier zueinander. Der Herner Bahnhof bildet ein zentrales Verkehrsdrehkreuz, das die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr verbindet.

Die Stadt ist von verschiedenen Parks und Grünflächen durchzogen, darunter der Gysenbergpark mit einem See, der zum Entspannen, Sport treiben und Spazierengehen einlädt. Auch der Herner Stadtwald bietet Naturerlebnisse und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Auch die Verkehrsanbindung in Herne ist hervorragend, dank der Autobahnen und des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes. Dies erleichtert Pendlerfahrten in die umliegenden Städte sowie den Zugang zu kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Region.

Insgesamt ist Herne eine Stadt, die die Dynamik des Ruhrgebiets mit kultureller Vielfalt und grünen Erholungsflächen verbindet. Die Mischung aus Geschichte, Industrieerbe und moderner Entwicklung macht Herne zu einem interessanten und lebenswerten Ort.

Die nächste Grundschule (Grundschule Schulstraße) ist etwa 270 Meter, eine weiterführende Schule (Haranni-Gymnasium) rund 120 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Krankenhaus Herne) ist es ungefähr 1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herne Haranni-Gymnasium (circa 60 Meter)
U-Bahn | Herne Mitte (circa 350 Meter)
Bahnhof | Herne (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 297.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.08.2023
Gültig bis: 2033-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WV0PP1KG