Marktanpassung - RAUMWUNDER!!! Tolle Doppelhaushälfte in Altstadtlage von Leer!

# Objektbeschreibung
Wohnen im Herzen von Leer! Diese tolle Doppelhaushälfte wurde 1992/1993 direkt in der Altstadt von Leer gebaut. Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoß befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, die Küche, das Gäste-WC, der Abstellraum und der Flur. Im Obergeschoß wurden 3 Schlafzimmer, der Flur und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC ausgebaut. Über eine Volltreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoß, wo sich ebenfalls ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Weiterhin bieten zwei Kellerräume genügend Stauraum. Ein Durchgang zwischen den Doppelhaushälften, der als Fahrradgang dient und von dem aus man direkt in den Garten gelangt und ein massiver Abstellraum, die Terrassenüberdachung und der kleine Garten runden dieses Altstadthaus ab.

# Ausstattung
Diese Immobilie ist im vorderen Bereich mit Kunststofffenstern und im hinteren Bereich mit Massivholzfenstern, Rollläden und einer Gasheizung ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Leer (Kreisstadt des Landkreises Leer) hat ca. 34.000,00 Einwohnern und liegt idyllisch zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems. Die historische Altstadt mit dem Rathaus und der Waage (Restaurant direkt am Hafen), der neu gestaltete Freizeithafen mitten in der Stadt sowie verschiedene Museen, Parkanlagen, Burgen und Kirchen sind nur einige Sehenswürdigkeiten in Leer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 28 / A 31, sowie per Bahn) ist vorhanden.

# Sonstiges
Termine sind nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 238.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.09.2022
Gültig bis: 09.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164#Wvo7v