Kapitalanleger aufgepasst! gepflegtes Mehrfamilienhaus!

Objektbeschreibung

Ein Haus mit super Substanz in einer sehr guten Lage in Velbert/Tönisheide!

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1955 in Massiver Bauweise errichtet und in den 90 er Jahren aufgestockt!

Es bietet eine Wohnfläche von 440,39 qm, verteilt auf 7 vermieteten Wohneinheiten
+3 Garagen, 4 Stellplätze und 1 Carport.

Das Haus besteht aus 3 Etagen und liegt auf ein 638 qm großes Grundstück.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Zentrale Gastherme aus dem Jahr 2023.

Es ist zwar nicht unterkellert, hat aber einen Hauswirtschaftsraum mit Abstellräumen für jeweils alle Mieter, die als Kellerräume genutzt werden.

Ein großer Werktattraum ist ebenfalls vorhanden.

Voll vermietet und optimal geeignet für Kapitalanleger!

Im Jahre 1995 wurden im ganzen Haus die Außenfenster (Kunstoffenster mit Doppelverglasung) erneuert, und im Jahre 2023 die Zentrale Gastherme.

Die Elektrik und das Dach sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand, so dass hier nichts gemacht werden muss!

Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 38.000 Euro im Jahr!
Da die Mieten seit langer Zeit nicht angepasst wurden, besteht deutliches potential nach oben!

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1. EG links: 1 Zimmer ca.44 qm ( Wohn/Schlafraum + Küche und Bad"
2. EG rechts: 1 Zimmer ca. 44 qm (")
3. EG-Einlieger: 1 Zimmer ca. 44 qm (")
4. OG links: 4 Zimmer 110 qm + 98 qm Terrasse + Balkon
5. OG rechts: 1 Zimmer ca.46 m (")
6. DG links: 3 Zimmer 102 qm
7. DG rechts: 1 Zimmer 46 qm (")

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 128,97 kWh/(m²a),
Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas
Warmwasser ist nicht mit enthalten.
Jede Wohnung hat einen seperaten Durchlauferhitzer.

Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der
Käufer zahlt im Erfolgsfall

an die Firma Ugur Uzuner | Immobilien ein Käufer-Maklerprovision
in Höhe von 4,76 inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem
beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt
allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobilienmakler | Ugur Uzuner
Voßkuhlstr. 63 a
42555 Velbert

Tel: +49 (2051) 436 92 82

Immobilienmakler nach §34c gewo

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Kreis Mettmann