Baubiologisches Massivholzhaus mit traumhaftem Bergblick.

Ohne Zweifel: Dieses sonnige Holzhaus mit hervorragendem Wohnkomfort ist eine Wohlfühloase!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein baubiologisches Massivholzhaus mit zwei komplett separaten Wohneinheiten: eine Gartenwohnung im Erdgeschoss sowie eine Maisonettewohnung mit Zugang über eine Außentreppe im Ober- und Dachgeschoss. Somit bietet die Immobilie vielfältiges Nutzungspotential wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie, etc.

Das Niedrigenergiehaus zeichnet sich durch seine Natürlichkeit und Geräumigkeit aus. Zwei Balkone, stufenlose Terrassen sowie mit Lehm verputzte Wände mit Wandheizung und die Verwendung von ausschließlich natürlichen Materialien bieten eine wunderbar behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse C, in Zeiten der Klimakrise äußerst verantwortungsvoll und kosteneffizient.

Die obere Wohnung bietet zwei schöne überdachte Balkone, die über einen wunderschönen und unverbauten Bergblick verfügen. Das Herzstück bildet die Wohnküche im Loft-Stil mit bodentiefen Balkontüren, welche sich alle öffnen lassen, den gesamten Raum mit Licht durchfluten und somit für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgen. Weitere vier geräumige Zimmer bieten vielfältig Platz als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, und/oder Ankleidezimmer. Auf jeder Etage befindet sich jeweils ein Badezimmer, durch große Fenster mit viel Tageslicht sowie barrierefreien Duschen und Waschtischen von hoher Qualität ausgestattet. Ein renommierter Schreinerbetrieb hat für knapp € 200.000 sehr hochwertige Einbauschränke, Badmöbel, Insektenschutz-Türen sowie eine Küche mit einem Finish aus bayrischem Muschelkalk eingebaut.

Die Gartenwohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer - eins ebenfalls als moderne Wohnküche gehalten - sowie ein barrierefreies Badezimmer. Auch in dieser Wohnung sorgen bodentiefe Fenster mit Ausblick auf Wiese, Berge und Kräuterbeet für Helligkeit und ein natürliches, Garten-nahes Lebensgefühl. Dieses wird von der großzügigen, vor und um das Haus verlaufenden Terrasse, die stufenlos zu betreten ist, unterstützt. Zusätzlich im Erdgeschoss ist ein separater Heizungsraum untergebracht, in dem sich die Stromzähler sowie die Steuerung der Pelletheizung befinden.

Eine Garage, zwei Kfz-Außenstellplätze sowie drei Holz-/Geräte-/Lagerschuppen, welche ideale Herberge für Fahrräder, Gartengeräte sowie Abfallentsorgung bieten, runden das Angebot ab.
Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt….

Fakten:
Exzellente Wohnlage - ruhig und idyllisch | Grundstück ca. 600 m² | Umlaufende, stufenlose Terrasse & zwei überdachte Balkone mit unverbautem Bergblick | Baujahr: 2020 | Zwei komplett separate Wohneinheiten | Wohnfläche gesamt: ca. 230 m² | Maßgefertigte Einbauküchen und zahlreiche Design-Einbauten vom Möbelschreiner | Eichenparkett | Baubiologisches Massivholzhaus | Ausgezeichnetes Wohnklima | Schadstofffreie Bauweise | Lehmverputzte Wände | Wandheizung in allen Räumen | Pelletheizung | Hervorragende Energieeffizienz | Leerrohrinstallation für Solaranlage vorhanden | Garage | Zwei Außenstellplätze | Drei Schuppen.

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 75,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, erstellt am 14.06.2023, gültig bis 13.06.2033, wesentlicher Energieträger: Holzpellets.

Frei beziehbar.

Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 1,785 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.