Exklusives Einfamilienhaus in Oberammergau

# Objektbeschreibung
Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Die neuwertige und exklusiv ausgestattete Immobilie wird derzeit als Gästehaus genutzt,
kann aber auch als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung dienen. Das Haus
verfügt über fünf Doppelzimmer und befindet sich auf einem ca. 792 m² großen
Grundstück.
Das Erdgeschoss wurde in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, der Aufbau in
hochwertiger Vollholzbauweise. Das verwendete Lärchen und Zirbenholz, das aus
Österreich geliefert wurde, erzeugt einen unvergleichlichen Holzgeruch. Für eine tolle
Wohlfühlatmosphäre sorgt auch der exklusive Wellness Naturstein Silberquarzit direkt aus
dem Steinbruch im nahen Südtiroler Pfitschtal . Diese charmante Immobilie in
Oberammergau bietet aufgrund der hohen Beliebtheit der Urlaubsregion Ammergauer
Alpen eine einzigartige Gelegenheit für Sie.
ERDGESCHOSS:
Neben dem Empfang befindet sich eine rustikale bayerische Stube mit
Kachelofen, die Frühstücksküche, eine gemütliche Lounge ("Tenne") mit Teeküche und eines
der fünf Schlafzimmer.
OBERGESCHOSS:
Die vier von fünf individuellen Doppelzimmer mit jeweils eigenem Balkon
begeistern mit Liebe zum Detail. 4,5m hohe Räume mit alpinem Wohnflair versprechen
Erholung und Entspannung mit Blick auf die Berge. Die Wohn- Schlafräume verfügen jeweils
über ein luxuriöses Badezimmer, welches in einer Hütte im Raum untergebracht ist.
UNTERGESCHOSS:
Ein hochwertiger Wellnessbereich mit einer einzigartigen Infrarottherme,
einer individuell angefertigten 80 90 C finnischen Lärchensauna, sowie einer 50 60 C
Kräuterhütte rundet das Angebot ab. Ebenfalls im Keller befindet sich die moderne
Pelletheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,380 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 792 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38,82 m²
Nutzfläche: ca. 139,55 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Oberammergau.
Das Ortszentrum rund um die historische Fußgängerzone, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0029230224