Alternativ zum Bauernhaus Landdomizil für Selbstversorger, Alpaka, Kleintierhaltung

# Objektbeschreibung
Ehemalige Unternehmerresidenz auf großem Grundstück zur vielseitiger Verwendung.
Ideal für Selbstversorger, Haltung von Alpaka, Pony, Schaf, sonstige Kleintierhaltung, Hobby und Freizeit.
Wiesen, Weideflächen sind vorhanden, hinterm Haus.
Auch ideal für Wohnen und Arbeiten für Kleinbetriebe aller Art, Handwerk, Dienstleistungsbetrieben, Büros Praxen, Kanzleien, Freiberufler u.s.w.
Im Hanggeschoss befinden sich Gewerberäume mit Büro, im Mittel und Dachgeschoß die Wohnräume, ein großzügiger Wintergarten wurde zur Vergrößerung der Wohnfläche angebaut. Man muss nicht Unternehmer sein um das Haus kaufen zu dürfen. Im Hanggeschoß ließe sich mit den Büroräumen ein Wohnappartment mit Küche und Bad gestalten. Somit kann das Anwesen auch wohnwirtschaftlichenr Verwendung zugeführt werden. Sogar die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist auf dem großen Grundstück möglich, eine Baugenhmigung wurde hierfür erteilt , das einst geplante Wohnhaus wurde aber bis heute nicht errichtet. Somit ist diese Immobilie auch ideal als Generationen bzw. Familienhaus für Jung und Alt auf großem Grundstück geeignet, das jeder in seiner eigenen Immobilie wohnt.
Wie schin erwähnt unser Immobilienangebot ist wegen dem großen Grundstück auch für Selbstversorger und Kleintierhaltung geeignet.
Ideal für die Haltung von Alpaka, Pony, Schaf - Wiesen/Weideflächen sind vorhanden.
Für Interessenten , die ums Haus viel Platz und Raum brauchen, genau das Richtige. Die Residenz befindet sich auf großem Grund und am Ortsrand.
Wohnwagen und Wohnmobilfreaks bringen problemlos ihre Fahrzeug in der Garage im Haus unter, hoch, breit und lang sind die Garagen.
Wohnen im Grünen, umgeben mit weitläufigen Blick auf Wiesen, Felder und Baumbestand bis zu den Bergen, Das Haus befindet sich am Ende in ruhiger Sackgassenwohnlage ohne Strassenverkehr. Mit Spazier und Wandermöglichkeiten direkt vom Haus aus in die Natur.
Im Mittelgeschoß, nach oben das Erdgeschoß, sind 2 Schlafräume, im Dachgeschoß sind mit kleinen Umbauarbeiten 3 Schlafzimmer möglich.
Jede Wohnebene hat ein Bad, im Dachgeschoß ließe sich ohne Probleme auch eine Küche nachrüsten.
Vom Haus aus haben Sie grandiosen Blick auf Diepoldshofen , mit Panoramablick bis zu den Bergen.
Diepoldshofen liegt nur wenige Kilometer von Leutkirch entfernt.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 178,30kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Bj. 2023, Klasse F

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 285 m²
Grundstücksfläche: ca. 3693 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in idyllischer absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Leutkirch-Diepoldshofen mit unverbaubaren Landschaftsblick bis zu den Alpen
Diepoldshofen liegt zwischen Leutkirch und Bad Wurzach, nach Leutkirch sind es nur wenige Kilometer.
Zwischen Diepoldshofen und Leutkirch haben Sie eine Anbindug an die Autobahn A96. Darüber ist die Bodenseeregion, die Alpen, Österreich, Schweiz, Italien, Stuttgart, Ulm und München schnell erreichbar.
Passagierflughäfen befinden sich in in der Nähe mit Memmingen und Friedrichshafen
Leutkirch mit eigenem Bahnhof ist über die Bahn gut erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort

# Sonstiges
Wegen dem großen Grundstück ideal für Selbstversorger, Kleintierhaltung, Haltung von Allpaka , Pony, Schaf,
Weide bzw. Wiesenflächen sind hinterm Haus.
Eine interressante Immobilie, die es nicht alle Tage auf dem Immobilienmarkt zu kaufen gibt.
Wohnwagen bzw. Wohnmobil taugliche Residenz mit hoher, breiter und langen Garage/n im Haus
Die Immobilie , Baujahr 1990 ist nicht alt, präsentiert sich heute gebraucht, bedarf vor Einzug der Überholung/Renovierung, Kosmetik (frisch Streichen, manch Böden erneuern, Gartenpflege, energetischen Verbesserungen).
Rundum eine Besichtigung, die sich lohnt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergieverbrauch Wärme: 178,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 104-061