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Virtueller
Rundgang
500 Meter zum Staffelsee | Wohnen für Generationen/ 4-Familienhaus/ Wohnen & Arbeiten - so vieles ist möglich
1.398.000 €
- Wohnfläche 415 m²
- Zimmer 20
- Grundstücksfläche 1.515 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1897
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Auf einen Blick
* Herrlicher Blick bis zur Alpenkette
* Sonnige Dorflage nach Süden
* 500 Meter zum Seeufer/ Bootsanlegestelle
* Neuer Gebäudeteil sofort bezugsfertig
* Zwei autarke Gebäudeteile
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Generationenhaus, Wohnen & Arbeiten und und und..
* Wenige Minuten nach Murnau
Wie Du wohnst Das Anwesen entstand aus einem um 1897 erbauten Bauernhof, der traditionell aus einem Wohn- und einem Wirtschaftsteil aus Stall und Tenne bestand. Im Jahr 1992 wurde der Stall mit der Tenne abgerissen und durch ein großes Wohnhaus mit 3 Stockwerken ersetzt. Die ursprüngliche Architektur wurde hierbei aufgegriffen und so das Erscheinungsbild eines Bauernhauses erhalten. Beide Gebäudeteile sind autark zu bewohnen und zu bewirtschaften. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie sind vielfältig und auch Renditepotential ist gegeben. Das Anwesen kann für die ganz große Familie, als Zweifamilien- oder Generationenhaus oder als ideale Kombination von Wohnen & Arbeiten genutzt werden. Durch die beiden Gebäudeteile, die große Aussenflächen und Nebenräume ist diese Immobilie auch ideal für Selbständige, Handwerker oder Dienstleister mit Büro- und/ oder Semiar-, Schulungs- oder Tagungsräumen geeignet. Ebenso können durch eine Teilvermietung einer Haushälfte oder einzelner Wohnungen Einnahmen generiert und dadurch die Finanzierung erleichtert werden. Das große Grundstück bietet im südöstlichen Bereich das Potential für den Bau eines zusätzlichen Einfamilienhauses. Die Zufahrt kann entlang der östlichen Grundstücksgrenze verlaufen. Für den Bau wurde aber noch kein Antrag gestellt oder Genehmigungen eingeholt.
Wo Du wohnst
Uffing wurde erstmals im Jahr 739 als Stiftungsgut urkundlich erwähnt und hat heute etwa 3000 Einwohner. Uffing am Staffelsee liegt ca. 70 km südwestlich der Landeshauptstadt München im Norden des Land-kreises Garmisch-Partenkirchen und am Nordufer des Staffelsees. Nach Murnau sind es auf einer schönen Strecke entlang des Westufers etwa 5 km, bis Garmisch-Partenkirchen 30 km, zur A95 14 km und nach Penzberg 20 km. Der Staffelsee gilt als einer der schönsten Seen Bayerns und liegt malerisch vor den nahen Gipfeln des Ester- und Ammergebirges. Im Süden erhebt sich das Massiv des Wettersteingebirges mit Alp- und Zugspitze. In Uffing befinden sich eine Grundschule und zwei Kindertageseinrichtungen. Der tägliche Bedarf wird durch einen modernen Edeka Markt, Bäcker, Metzer, eine Drogerie, eine Apotheke und mehrere Hofläden bzw. Direktverkauf am Hof gedeckt. Für einen größeren Einkaufsbummel eignen sich die Fußgängerzone bzw. die Gewerbegebiete im benachbarten Murnau. Hervorzuheben ist der eigene Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie München- Garmisch. Das macht den Ort auch für Bahnpendler attraktiv. Die einzigartige Voralpen- Landschaft des Blauen Landes lockt seit Jahrzehnten Besucher aus ganz Europa in die Region. Weitere Informationen findet man unter www.uffing.de
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2005
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: 13.03.2023 bis 13.03.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 280,00 kWh/(m²·a)
PROVISION FÜR KÄUFER: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH
Marktstraße 33
83646 Bad Tölz
Handelsregister: HRB 190797
Registergericht: München
Vertreten durch:
Martin Breitschafter
Kontakt
Telefon: +49-160-720 47 84
E-Mail: martin@breitschafter-immobilienmakler.com
Redaktionell Verantwortlicher
Martin Breitschafter
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 275880538
Berufsaufsichtsbehörde:
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
www.ihk-muenchen.de
mail@muenchen.ihk.de
Tel.: +49 89 / 5116-0
Betriebshaftpflichtversicherung:
Versicherungskammer Bayern
Bayerischer Versicherungsverband Versicherungsaktiengesellschaft
Maximilianstraße 53 in 80530 München
Geltungsbereich: Innerhalb der BRD
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
ERGO Versicherungs AG
Viktoriaplatz 1 in 40477 Düsseldorf
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Ich bin nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quellen:
Bildernachweise: www.pexels.com, Roswitha Echsle www.remember-marketing.de, Martin Breitschafter Immobilienmakler
