AIGNER - Zentral gelegenes Wohn- & Geschäftshaus mit traumhaftem Bergblick in Oberammergau

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Zentrum von Oberammergau.
Über drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Einheiten (davon fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit), welche an zuverlässige Mieter vermietet sind. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 39.468,- Euro.
Die Wohnungen wurden teilweise modernisiert: Die Fenster in den OG- und DG-Wohnungen wurden vor ca. 12 Jahren erneuert. Auch die Bäder der oberen Etagen wurden modernisiert. Im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) stammen Fenster und Bäder aus dem Baujahr.
Die Bodenbeläge variieren, je nach Einheit, zwischen neuwertigen Vinylböden, Laminat, Teppich und Fliesen.
Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine ca. 15 Jahre alte Gasheizung.
Zum Haus selbst gehören keine Kfz-Stellplätze, allerdings gibt es vor dem Haus und in direkter Umgebung Parkmöglichkeiten.

# Ausstattung
- 6 Einheiten (fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit)
- Südbalkone mit traumhaftem Bergblick
- Einbauküchen (teilweise neuere von den Mietern, teilweise ältere vom Eigentümer)
- Bäder (ausgenommen EG) saniert/modernisiert
- Fenster in den OG-/DG-Wohnungen vor ca. 12 Jahren ausgetauscht
- Gas-Heizung ca. 15 Jahre alt
- Dach vor ca. 3 Jahren geprüft und teilweise repariert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Vermietbare Fläche: ca. 407,55 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet im Herzen der Ammergauer Alpen und bekannt für seine zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet die Ortschaft Oberammergau ideale Wohlfühlqualitäten.
Ob im Sommer oder im Winter, die Gemeinde bietet zahlreiche Wander-, Kletter- und Radrouten, Ski- und Rodlpisten und vieles mehr.
Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kitas und Schulen sind hier vorhanden. Bus, Bahn und eine gute Autobahnanbindung befördern Sie schnell in die umliegenden Orte, nach München oder in den Süden Richtung Österreich.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Energiekennwert: 168,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 17.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39757