** Zentrale Werkstatthalle im Zentrum von Bamberg - Ihr neuer Standort**

# Objektbeschreibung
Die ebenerdig befahrbare und Licht durchflutete Werkstatthalle- und Logistikfläche mit Rolltoren bietet eine ideale Voraussetzung für Ihren neuen Standort.

Hier finden Sie eine moderne Logistikfläche, bzw. Werkstatthalle mit ca. 1.600 m²
- Ebenerdig befahrbar
- Lkw-Zufahrt
- Deckenbeleuchtung
- Böden: Holzdielen und Beton
- Raumaufteilung, flexibel
- In der gesamten Fläche der Halle kaum sind Stützen
- sämtliche Flächen sind beheizbar
- Hallenhöhe beträgt bis zu 5,20 m.
- Die Hauptzufahrt in die Halle erfolgt durch großes Rolltor
- im hinteren Bereich sind zwei große Rolltore
- Das Grundstück ist komplett eingezäunt
- Das Objekt wird nachts durch ein Rolltor verschlossen.

Im vorderen Bereich der Halle sind derzeit u.a. die Schulungs-und Büroräume, eine Werkstatt, ein Aufenthaltsraum, ein Lagerkeller und eine Küche. Im angrenzenden größeren Hallenbereich sind u.a. ebenfalls eine Werkstatt, Produktions-und Lagerräume und die Toilettenanlage. Ein Glasfaseranschluß ist gleichfalls vorhanden. Pkw-Stellplätze (Anzahl ca. 30) direkt an der Werkstatthalle können mit angemietet werden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Die angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss und wird über mehrere Rolltore erschlossen.
Als Produktions- Logistik- und Werkstattfläche bietet der Standort beste Voraussetzungen.

Die Betonfußböden/Holzdielenböden sind für den Lager und- Produktionsbereich ideal geeignet.
Die Hallenböden sind nicht unterkellert.

Die Höhen der Hallen sind folgende :
Halle vorne Raumhöhe : 5,20 m
Durchfahrthöhe zwischen vorderer und hinterer Halle : 3,30 m
Hintere Halle Höhe : max. 4,35 m
Zufahrtshöhe seitliches Tor : 3 m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Provision: 3 Monatskaltmieten, zzgl. der gesetzlichen MWST; fällig bei Mietvertragsabschluss.
Hinweis zur Kaution: Kaution: 3 Monatskaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 5000 m²
Lagerfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Nutzen Sie die attraktive Lage als Ihren neuen Standortvorteil!

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, auch die A73 ist nur ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig zu erreichen, die Innenstadt Bambergs ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Das Umfeld ist überwiegend geprägt mit Büro- und Wohngebäuden.
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 3 Minuten
- Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg: ca. 40 Minuten
- Fahrtzeit zur nächsten Autobahn, A 70/A73, ca. 8 Minuten
- Fahrtzeit zum Bahnhof Bamberg, ca. 6 Minuten

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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