Attraktive Büro/Praxisfläche 2.200 m² in Bayerns größtem Gewerbegebiet; BAB 70 +Stellplätze

# Objektbeschreibung
Die moderne Büro/Praxisflächen mit ca. 2.200 m² bietet eine ideale Voraussetzung für Ihren neuen Standort.

Bitte nennen Sie uns Ihre Anforderungen und Ihre Nutzung, dann stimmen wir Ihren Bedarf gerne ab.

Hier finden Sie eine perfekte Flächen, die nach Mieterwunsch aufgeteilt und ausgebaut werden.
Räume mit Fernsicht und Blick auf Bamberg.
Diese Mieteinheit bietet eine Dachterrasse/Atrium mit ca. 253 m², sowie einen Balkon mit 137 m².
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und modernem Zustand.
PKW-Stellplätze sind auf Anfrage ausreichend vorhanden.

Besonderheit:
**Größter zusammenhängender Gewerbepark in Bayern!**

Auf über 150.000 Quadratmetern erwartet die Besucher eine große Branchenvielfalt. Die Ortsgrenze verläuft mittig durch das Gebiet, 92.000 Quadratmeter gehören zu Hallstadt und 60.000 Quadratmeter zu Bamberg.

Ein großes Einkaufszentrum mit einer hervorragenden Führung im Gewerbepark mit über 70 Fashion-Stores, Geschäften, Restaurants, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen ausgewogenen Branchenmix.

# Ausstattung
Die Flächen werden nach Wunsch des Mieters ausgebaut und ausgestattet.
Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 3 Monatskaltmieten, zzgl. der gesetzlichen MWST; fällig bei Mietvertragsabschluss.
Hinweis zur Kaution: Kaution: 3 Monatskaltmieten

Bürofläche: ca. 2200 m²

# Lagebeschreibung
Nutzen Sie die attraktive Lage als Ihren neuen Standortvorteil!

Die Fahrzeit zum Bahnhof Bamberg beträgt ca. 7 Minuten
Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Gewerbeparks- und Filialisten.
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute
- Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg: 40 Minuten
- Fahrtzeit zur nächsten Autobahn, A 70/A73, 2 Minuten

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 75,5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 75.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2022
Gültig bis: 08.11.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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