**Moderne u. neu renoviert Büro- und Praxisflächen in Uni-Nähe - sehr gute Verkehrsanbindung **

# Objektbeschreibung
Moderne, repräsentative Büro- und Praxifläche, bietet eine ideale Voraussetzung für Ihren neuen Standort.

Die Räume sind komplett neu renoviert - Erstbezug nach Renovierung.
Hier finden Sie eine moderne Büro- und Praxisfläche mit ca. 97,50 m²,
im 2. OG.
Büroflächen: Mietpreis 12,00 €/m² + NK+ Verw.Pauschle + MWST.
Pkw-Stellplatz: mtl. 30,00 €/je Stellplatz + MWST.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und modernem Zustand.

PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden (Anzahl ca. 35 ).

# Ausstattung
Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 2. OG.
Das Obergeschoss erreicht man über ein großzügiges Treppenhaus.
Heller Eingangsbereich im EG.
Weiterhin befinden sich im Objekt moderne getrennte WC-Anlagen in der Mieteinheit.
- Moderne Thermo-Kunstofffenster
- Böden Teppich in den Büros, WC-Sanitärbereich mit Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 35
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum

Provision: 3 Monatskaltmieten, zzgl. der gesetzlichen MWST; fällig bei Mietvertragsabschluss.
Hinweis zur Kaution: Kaution: 3 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
Nutzen Sie die attraktive Lage als Ihren neuen Standortvorteil!

Die Fahrzeit zum Bahnhof Bamberg beträgt ca. 6 Minuten
Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Gewerbeparks- Einkaufsmärkte und Bürogebäuden.
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Minuten
- Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg: 40 Minuten
- Fahrtzeit zur nächsten Autobahn, A 70/A73, 2 Minuten

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Hinweis Mietpreise:

Büroflächen: 12,00 €/m²/mtl. + NK, + Verw.Pauschale zzgl. gesetzlicher MWST.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.01.2014
Gültig bis: 28.01.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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