Zweifamilienhaus mit eigenem sonnigen Garten in ruhiger Lage!
598.000 €
- Wohnfläche 189 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 966 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus mit besonderem Flair wurde um ca. 1961 voll unterkellert in massiver Bauweise erstellt.
Die großzügige Wohnfläche über ca. 189 m ² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, welche jeweils über ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein praktisches Arbeitszimmer verfügen. Des Weiteren ist das Haus mit zwei Tageslichtbädern ausgestattet, die Komfort und Funktionalität bieten. Ein Highlight ist der helle Wintergarten im Erdgeschoss, welcher als zusätzlicher Wohnraum dient und das ganze Jahr eine angenehme Atmosphäre bietet. Im Obergeschoss hingegen lädt der großzügige Balkon an sonnigen Tagen zur Entspannung ein.
Der große, schöne Garten bietet Raum für Ruhe, Spiel und Gartengestaltung, so dass Gartenliebhaber die Möglichkeit zur Verwirklichung Ihres persönlichen Traumgartens haben.
Eine Doppelgarage und ein separater Garagenstellplatz gewährleisten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte und runden dieses einmalige Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und würde sich an einer entsprechenden Verjüngungskur erfreuen.
Generell ist die Nutzung des Objektes auch gut als Mehrgenerationenhaus möglich.
# Ausstattung
+ Wärmepumpe (2008)
+ 2 Tageslichtbäder
+ Wintergarten
+ 2 Balkone
+ Doppelgarage inkl. separater Garagenstellplatz
+ großer sonniger Garten
+ renovierungsbedürftiger Zustand
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 966 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Kirchheim mit ihren ca. 42.000 Einwohnern ist ein leistungsstarker Wirtschaftsstandort und bietet ein breites Kultur- und Freizeitangebot.
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Kirchheimer Ortsteil Nabern in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebietes. Die Ortschaft selbst bietet neben den Geschäften des täglichen Bedarfs einen Arzt sowie Spielplätze und einen Kindergarten. Die umliegende Naherholungsgebiete und kurze Wege ins Grüne ermöglichen spontane Spaziergänge in der Natur. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle, welche 5 Minuten von Ihrer Haustür entfernt ist, gewährleistet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 119,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3669
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Mittlerer Neckar eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand
Markus Schaaf (Sprecher), Eberhard Gras,
Thomas Krießler, Martin Winkler
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Prof. Dr. Susanne Ertle-Straub
Strasse: Fabrikstraße 5
PLZ/Ort: D-73728 Esslingen am Neckar
Telefon: 0711 3909-0
E-Mail: info@v-mn.de
Homepage: www.v-mn.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister des Amtsgerichts Stuttgart
Handelsregisternummer: 220002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE146262412
Weiteres: Beschwerdestelle (außergerichtliche Streitschlichtung): Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Verbraucherinformationen
Informationen zum Immobilienauftrag
Der Auftragnehmer wird mit dem Nachweis von Kaufinteressenten und mit der Vermittlung
eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine
Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich
aus Ziffer 5.1 des Auftrags. Aufwendungsersatz kann nach Ziffer 6 des Auftrags anfallen, auch
ohne einen Verkauf des Objekts.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet,
wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Auftrags aufgrund der Maklertätigkeit des
Auftragnehmers zustande kommt.
Die Laufzeit und die Mindestdauer des Auftrags ergeben sich aus Ziffer 4.1. Der Auftrag
verlängert sich jeweils um einen Monat, falls er nicht mit einer Frist von vier Wochen zum
Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal ein Jahr; eine
weitergehende Verlängerung bedarf einer Vertragserneuerung in Textform.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Volksbank Mittlerer Neckar eG, Fabrikstr. 5,
73728 Esslingen am Neckar, 0711 3909-9000, info@v-mn.de) mittels einer eindeutigen
Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich
daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab
dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt,
zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
