Wunderschöne 4Zi. Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Garage.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 4 Zimmer Wohnung in bevorzugter ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses und erstreckt sich auf 88qm + ca 5 qm nach einem Umbau (Wintergarten hat ca. 10qm)
Bestehend aus 3 Schlafzimmern, Badezimmer (Dusche + Badewanne), einer Küche, ein Flur sowie ein großer Wohnbereich.
Es wurde immer wieder modernisiert. Zimmertüren sowie Böden im Wohnbereich, Steinklinker wurden erneuert.
Die Wohnung war im Ursprung eine 3 Zimmer Wohnung, welche durch einen weitreichenden Umbau der Terrasse zum warmen Wintergarten und anschließender Teilung im Wohnzimmer um 5qm auf ca 94qm vergrößert wurde.
Der Wintergarten durchflutet den gesamten Wohnbereich mit Licht.
Über den hellen Wintergarten kann man direkt in den Südgarten.
Der Garten gehört zum gesamten Haus, wurde bisher aber nur vom Erdgeschoss genutzt. Wem die Vereinbarung Pflege gegen alleinige Nutzung nicht passt, kann die Nutzung neu verhandeln.
Hier befindet sich ein zusätzlicher Außenbereich.
Vom Garten kann man in die eigene Garage, über der sich ein zusätzlicher Speicher mit Treppenaufgang befindet. Der Speicher wurde als kleine Werkstatt genutzt. (eingeschränkte Höhe)
Vor der Garage befindet sich ein Außenstellplatz. (2 Stellplätze gesamt)

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit 10,7qm
Zusätzlich ist ein Allgemeinraum für Fahrräder sowie ein Wäscheraum im Keller vorhanden.

Die Wohnung wird ohne Makler Provisionsfrei verkauft.

Die Immobilie wird noch von den Eigentümern bewohnt, daher Bezug nach Absprache.

Das Hausgeld richtet sich nach Bedarf und beläuft sich derzeit mit 5 Personen auf 350€

Besichtigungen sind immer Sonntags und Feiertags möglich.
Anfragen am liebsten per Whats App unter folgenden Nummern.:
0176/70188620 (Mittwoch und Donnerstags)
017662242495 an allen anderen Tagen außer oben genannte

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Steinklinkerwand, Bambusparkett, Wintergarten mit Elektro-Rollläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in einer Spielstraße in Laudenbach. Laudenbach befindet sich direkt an der B3 und hat ein Dorf weiter eine Autobahnauffahrt. 5 Gehminuten entfernt ist eine Einkaufsmöglichkeit. In direkter Umgebung befinden sich 4 Spielplätze und ein Sportplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298530