Bergblick, Sauna und Kamin - wunderschöne möblierte Dachgeschoss Wohnung in Tegernsee

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Dachgeschoss Wohnung in der zweiten Etage mit mehr als 5 Meter hohen Räumen bietet ein herrliches Raumgefühl. Die 4 Zimmer Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und wird möbliert vermietet. Der Mietvertrag ist vorerst auf maximal zwei Jahre befristet.

Das Highlight der Wohnung ist das Wohn- Esszimmer mit geschmackvoller, schlichter und eleganter Ausstattung. Eine große schlichte Küche mit Küchenblock lädt zum Kochen ein.

Im Winter bietet der Kamin Gemütlichkeit. Ein Balkon mit traumhaftem Bergblick Richtung Süden lädt zum Erholen vom Alltag ein. Eine weitere Besonderheit ist die Außensauna mit großen Glasflächen auf dem Balkon, von der aus das Wallbergkircherl und die heimische Bergwelt bestaunt werden können.

Das Schlafzimmer ist geräumig und zeichnet sich durch bodentiefe Fenster aus. Fast raumhohe Einbauschränke nach Maßanfertigung bieten viel Stauraum. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das En-Suite Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschine und Trockner.

Das Gästebad ist mit einer weiteren bodengleichen Dusche ausgestattet.

Die beiden kleineren Zimmer sind flexibel nutzbar, eines ist mit einem großen automatisch hochfahrbaren Schreibtisch sowie Drucker und Monitor ausgestattet, um bequem im Homeoffice arbeiten zu können. Darüber hinaus verfügt es über ein gemütliches Gästebett.

Das weitere Zimmer kann wahlweise als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden und ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und einem kleinen Schreibtisch sowie einem ausziehbaren Daybed ausgestattet.

Die Wohnung ist mit einem Tiefgaragenstellplatz ausgestattet, ein zweiter kann bei Bedarf angemietet werden. Das Kellerabteil bietet Stauraum, wird aber zum Teil durch die Eigentümerin genutzt.

Die Vermietung erfolgt aufgrund eines zweijährigen Auslandsaufenthalts der Vermieterin befristet. Eine sehr nette Hausgemeinschaft freut sich auf Sie!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett möbliert und auch mit allem anderen ausgestattet vom Föhn bis zum Monitor und Drucker, im Wesentlichen gilt: mit Koffern einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung verfügt nicht über einen Aufzug.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich äußerst zentral in Tegernsee in Laufnähe des Bahnhofs. Dort sind auch mehrere Buslinien vorhanden. Dadurch ist sowohl eine unkomplizierte Bahnfahrt nach München als auch in die anderen Talgemeinden sehr gut möglich. Fußläufig befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzger, Supermarkt) sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und auch Bars, auch das bekannte Bräustüberl und die Marina sind schnell erreichbar.

Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Gymnasium sind einen Wimpernschlag weit entfernt.

Das Tegernseer Tal ist an Freizeitmöglichkeiten kaum zu überbieten. Ein Sprung in den See gefällig? In 5 Minuten sind Sie am Ufer. Vielleicht auch mal mit dem SUP? Oder Seesauna zum Ausspannen? In 7 Minuten sind sie vor Ort. Zahlreiche Wanderwege, z.B. auf die Neureuth, weiter auf die Gindelalmen oder die Galaun und den Baumgartenschneid, den Tegernseer Höhenweg uvm lassen das Sportlerherz höherschlagen. Oder aber Sie lieben das MTB? Eine kleine Feierabendrunde auf die Kreuzbergalm ist ein wahrer Genuss. Im Winter stehen von Sutten aus das Spitzingseeskigebiet, die Hirschberglifte oder die Lifte in Ostin zur Verfügung, Skitouren sind genauso in Reichweite wie zahlreiche Loipen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298479