Vier-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und eigenem Garten

# Objektbeschreibung
Diese charmante Vierzimmer-Wohnung mit knapp 96m² im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine einladende Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 liebevoll kernsaniert und erneuert, und strahlt mit nur drei Wohneinheiten eine angenehme Intimität aus.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zu allen Räumen der Einheit führt. Die großzügige Küche bietet viel Platz für einen Esstisch und gewährt Zugang zu Ihrem eigenen Wintergarten und einer angrenzenden Terrassenfläche. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, umgeben von einem liebevoll gestalteten Gartenbereich mit eigener Gartenhütte, exklusiv für die Erdgeschossbewohner.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken lädt zum Verweilen und Entspannen ein und wird zu Ihrer persönlichen Wellnessoase.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates Kellerabteil im Untergeschoss. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Doppelgarage für 10.000 Euro zu erwerben, sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus für 6.500 Euro.

Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt, die Mieter sind jedoch flexibel und ziehen bei Eigenbedarfsanmeldung gerne zeitnah aus. Somit steht es Ihnen ganz frei, ob Sie die Immobilie als Ihr neues Zuhause nutzen oder als lukrative Anlagemöglichkeit vermietet lassen.

Diese Vierzimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, sei es als neues Zuhause für eine kleine Familie oder als lukrative Anlagemöglichkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Bibertal, genauer gesagt im beschaulichen Kleinkissendorf! Dieser Wohnort präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort inmitten einer ruhigen Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern, was eine entspannte und familiäre Atmosphäre schafft.

Für Familien ist Bibertal ein wahres Paradies. Der Ort verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten, die eine optimale Bildungsgrundlage für die Kleinen bieten. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und eine Bank sind im Ort vorhanden und erleichtern den Alltag der Bewohner.

Die perfekte Anbindung macht Bibertal zu einem strategisch günstigen Wohnort. Zwischen den Städten Leipheim, Günzburg und Neu-Ulm gelegen, sind Sie im Handumdrehen auf den Autobahnen A7 und A8. Die umliegenden Städte, darunter auch das bezaubernde Ulm, sind somit schnell und bequem erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region von Vorteil ist.

Die Freizeitmöglichkeiten in Bibertal sind vielfältig und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zu Leipheim, Günzburg und Neu-Ulm bietet zudem zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote. Ob Familienausflüge in die nahegelegenen Freizeitparks oder gemütliche Stunden in der Natur – hier ist für jeden etwas dabei.

Bibertal / Kleinkissendorf repräsentiert somit den perfekten Wohnort für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen, ohne auf eine optimale Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Willkommen im idyllischen Bibertal – hier findet jeder sein Zuhause!

# Sonstiges
- Vier-Zimmer-Wohnung
- ca. 96m² Wohnfläche
- Tageslichtbad
- Wintergarten
- eigener Garten
- Stellplatz in der Doppelgarage
- Außenstellplatz vor dem Haus
- eigenes Kellerabteil
- Kernsanierung des Hauses im Jahr 2008

Derzeit findet die Teilung des Wohnhauses statt, die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bereits beantragt. Eine Hausverwaltung gab es bisher nicht, eventuell möchten das die neuen Eigentümer beibehalten oder ändern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 87.45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SA-24-05-24