Einzigartiges Wohnerlebnis: 2-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon

# Objektbeschreibung
Perfekte Investition: Charmante 2-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer! Genießen Sie auf ca. 71m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität. Gelegen im siebten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre, sondern auch das Gefühl einer netten Nachbarschaft.
Derzeit wird die Wohnung von einer sympathischen Mieterin bewohnt und eignet sich daher perfekt zur Kapitalanlage, ohne lästige Mietersuche oder böse Überraschungen. Wer selbst einziehen möchte, kann die Immobilie nach einer kurzen Wartezeit selbst nutzen.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der umlaufende Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick über ganz Dillingen und in die Ferne bietet. Kein Nachbar über Ihnen - hier können Sie Ruhe und Freiheit gleichermaßen erleben. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung für ruhige Nächte sorgt.

Das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss wird zu Ihrem persönlichen Wellnesstempel, während das separate WC mit Lüftungsanlage für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Retroküche verleiht der Wohnung einen charmanten Touch und erinnert an vergangene Zeiten. Für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt ein Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern und pflegeleichtem Laminatboden ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer wurde vor fünf Jahren modernisiert, und auch das Dach des Wohnhauses wurde erst letztes Jahr komplett erneuert.

Doch das ist noch nicht alles, was dieses Wohnhaus zu bieten hat. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gepflegter Pool zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung - ein wahrer Luxus, den Sie sonst selten finden. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum mit direktem Zugang nach draußen sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung.

Der Eingangsbereich des Hauses wurde modernisiert und ist dank elektrischer Türen und einer Rollstuhlrampe auch für ältere Bewohner gut zugänglich. Ein Müllschacht in jeder Etage erleichtert die Entsorgung, während sich der Hausmeister um alle Belange kümmert.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt, und ein Einbauschrank im Flur sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Diese Immobilie vereint Komfort, Modernität und einen herrlichen Ausblick in einer perfekten Wohnlage. Ob als Kapitalanleger oder für den Eigenbedarf - hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, was für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen sorgt. Verbinden Sie hier das Beste aus urbaner Bequemlichkeit und malerischer Ruhe.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.

Der nahegelegene Bahnhof gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was einen hohen Grad an Komfort und Lebensqualität in dieser Wohngegend bietet.

# Sonstiges
- umlaufender Balkon
- Abstellraum in der Whg.
- privates Kellerabteil
- oberste Etage, keine Nachbarn über Ihnen
- gemeinschaftlicher Pool im UG
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausmeistervollservice
- Aufzug vorhanden
- ideal zur Kapitalanlage
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2005: Neue Fenster und Überarbeitung der Balkone
2017: Renovierung Badezimmer
2017: Malerarbeiten in kompletter Wohnung (inkl. Türen und Zargen)
2022: neue Rollladenpanzer in Alu

Hausgeldaufstellung:
Hausgeld monatlich 318 Euro, davon umlagefähig 214 Euro, davon nicht umlagefähig 64 Euro, davon Rücklagen 40 Euro
Rücklagen (Stand 31.12.2022) Haus 96.413,72 Euro, Wohnung 2.322,22 Euro

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 109.78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SA-24-03-13